Требование о неустойке за просрочку в покупке дома - помощь в расчете суммы

Question

В феврале я заключила предварительный договор с организацией на покупку дома, в соответствии с которым в срок до 31 мая дом должен был быть введен в эксплуатацию и должны были быть оформлены Договор купли-продажи и документы на право собственности. На сегодняшний день организация условия предварительного договора не выполнила и неуверенно обещают окончить работы к концу следующего месяца. У меня есть все основания полагать, что в указанный период условия договора выполнены так и не будут. Хочу требовать от организации неустойку за каждый день просрочки. Помогите, пожалуйста, рассчитать сумму. Дом стоит 1800000 руб., мной эта сумма оплачена полностью.
С нетерпением, Софья.

Шестакова Надежда Ивановна · Accepted Answer

Если предварительный договор содержит все существенные условия договора участия в долевом строительстве, то его суд может переквалифицировать в договор долевого участия по 214-ФЗ. Об этом есть Постановление (или Обзор) Верх. Суда РФ от 04.12.2013 года. 
Однако в вашем случае, если правильно понимаю, речь идет о строительстве частного дома на вашем земельном участке. Тогда здесь действуют нормы ГК РФ о строительном подряде и Закон о защите прав потребителей.
Оформить право собственности в срок до 31.05.2014, в чью собственность? Исходя из договора следует, что стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи, следовательно, сначала продавец сам должен оформить на себя право собственности. А если срок заключения основного договора не указан, то основной договор заключается в течение 1 года с момента заключения предварит. договора. Поэтому неизвестно, имеется ли просрочка со стороны продавца.

Бекетов Владимир Викторович · Answer

Чтобы рассчитать неустойку Вам нужно руководствоваться ч. 3 ст. 3, ч. 2 ст. 1 Закона "О долевом участии в строительстве многоквартирных домов..."
Неустойка в этом случае составляет двойную ставку рефинансирования.
Единственный нюанс, который может сыграть не в вашу пользу - то что договор у Вас предварительный, а по предварительному договору можно требовать только заключения основного договора, на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Для более полной и обстоятельной консультации, я бы посоветовал Вам обратиться с имеющимися у Вас документами на приём к юристу или адвокату, чтобы определить перспективы такого иска.

Подольских Лариса Викторовна · Answer

Здравствуйте, Софья Алексеевна, рассчитать размер неустойки не представляет трудностей, только в Вашей ситуации нужно  вначале  изучить предварительный договор ( так как непонятно почему не заключен основной). Обращайтесь, буду рада Вам помочь

Требование о неустойке за просрочку в покупке дома - помощь в расчете суммы

Похожие вопросы

Продавец заявляет, что вряд ли я смогу получить неустойку.

Возможность переуступки права требования на возмещение убытков и денежных средств с организации Б на организацию

Гражданин отправился в суд, требуя применить закон о защите прав потребителя в случае неисполнения обязательств застройщиком

Возможно ли взыскание неустойки за просрочку договора на старую сумму?

Застройщик требует неустойку при расторжении недействительного договора купли-продажи

Неисполнение договора по изготовлению, доставке и сборке мебели

Предварительный договор купли-продажи квартиры - нарушены условия, требуют возврата задатка

Анализ правомерности суммы неустойки по договору займа с ИП Васильев С.Г.

Возврат задатка через суд - договор купли-продажи дома и изменение условий продажи

Спор о размере неустойки при просрочке поставки мебели - 1% или 0,5%?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59