Требование о неустойке за просрочку в покупке дома - помощь в расчете суммы

Вопрос №4088376 из г. Тамбов
опубликован 02.06.2014, 14:56

В феврале я заключила предварительный договор с организацией на покупку дома, в соответствии с которым в срок до 31 мая дом должен был быть введен в эксплуатацию и должны были быть оформлены Договор купли-продажи и документы на право собственности. На сегодняшний день организация условия предварительного договора не выполнила и неуверенно обещают окончить работы к концу следующего месяца. У меня есть все основания полагать, что в указанный период условия договора выполнены так и не будут. Хочу требовать от организации неустойку за каждый день просрочки. Помогите, пожалуйста, рассчитать сумму. Дом стоит 1800000 руб., мной эта сумма оплачена полностью.

С нетерпением, Софья.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Шестакова Надежда Ивановна

Юрист Йошкар-Ола, стаж 14 лет

5.0 79 отзывов

Если предварительный договор содержит все существенные условия договора участия в долевом строительстве, то его суд может переквалифицировать в договор долевого участия по 214-ФЗ. Об этом есть Постановление (или Обзор) Верх. Суда РФ от 04.12.2013 года.

Однако в вашем случае, если правильно понимаю, речь идет о строительстве частного дома на вашем земельном участке. Тогда здесь действуют нормы ГК РФ о строительном подряде и Закон о защите прав потребителей.

Оформить право собственности в срок до 31.05.2014, в чью собственность? Исходя из договора следует, что стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи, следовательно, сначала продавец сам должен оформить на себя право собственности. А если срок заключения основного договора не указан, то основной договор заключается в течение 1 года с момента заключения предварит. договора. Поэтому неизвестно, имеется ли просрочка со стороны продавца.

02.06.2014, 17:36

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 14 минут

Бекетов Владимир Викторович

Адвокат из города Краснодар, стаж 17 лет

5.0 1499 отзывов

Чтобы рассчитать неустойку Вам нужно руководствоваться ч. 3 ст. 3, ч. 2 ст. 1 Закона "О долевом участии в строительстве многоквартирных домов..."

Неустойка в этом случае составляет двойную ставку рефинансирования.

Единственный нюанс, который может сыграть не в вашу пользу - то что договор у Вас предварительный, а по предварительному договору можно требовать только заключения основного договора, на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Для более полной и обстоятельной консультации, я бы посоветовал Вам обратиться с имеющимися у Вас документами на приём к юристу или адвокату, чтобы определить перспективы такого иска.

02.06.2014, 15:10

Не понравился Ваш ответ. В моем вопросе нет ни слова о долевом участии и тем более о многоквартирном доме...

Спросить юриста

Подольских Лариса Викторовна

Адвокат из города Тамбов, стаж 20 лет

4.9 2004 отзывa

Здравствуйте, Софья Алексеевна, рассчитать размер неустойки не представляет трудностей, только в Вашей ситуации нужно вначале изучить предварительный договор ( так как непонятно почему не заключен основной). Обращайтесь, буду рада Вам помочь

02.06.2014, 17:31

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 39 из 47 453 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59