Я разузнал, что договор купли - продажи был подан на регистрацию в ФРС.

Господа юристы! Поделитесь своими мнениями, пожалуйста! У меня идет тяжба с соседкой по коммуналке. Суть ее в следующем. Я и она являемся собственниками двух отдельных комнат в коммуналке. В один прекрасный момент я узнаю, что она продала свою комнату постороннему человеку. Меня она в письменном виде ни о чем не извещала. Я разузнал, что договор купли - продажи был подан на регистрацию в ФРС. Как только ими были представлены для гос. регистрации договор купли - продажи, акт приема - передачи и др. сопутствующие документы, я подал иск о переводе на меня прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи комнаты. Суд первой инстанции я выиграл. Суд перевел права и обязанности покупателя комнаты на меня. Однако соседка успешно обжаловала это решении в кассации. Кассационная инстанция определила решение суда отменить, дело направить в суд первой инстанции на новое рассмотрение, указав в определении, что поскольку в соответствии с п. 2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры считается заключенным с момента его гос. регистрации, сделка между покупателем и продавцом не была совершена. Мой вопрос: как же тогда понимать действия ответчиков? При чем здесь гос. регистрация, когда продавец (соседка) изначально не извещала меня о своем намерении продать комнату как того требует закон (ч.6 ст.42 ЖК & ст.250 ГК РФ). Кто прав? Существует ли какая - нибудь судебная практика по подобному делу (я имею ввиду защиту преимущественного права на покупку со стороны другого сособственника еще до государственной регистрации договора к/п и перехода права собственности? Сколько не искал, ничего не нашел. Может, у кого - либо был подобный опыт? Расскажите, пожалуйста, мне очень интересно).