Какие документы нужно предоставить при продаже доли в доме и земельном участке через ипотеку?

Вопрос №4106299 из г. Калининград
опубликован 04.06.2014, 18:19

Question

Разъясните, пожалуйста, в этих документах совсем запуталась, был дом и земля у родителей, они умерли, после их смерти дом и землю мы оформили в собственность по 1/2 доли на сына (совершеннолетний) и по 1/2 на мужа (разведена), сейчас сын хочет свою долю продать, покупатель хочет оформить ипотеку (за счет мат. капитала), КАКИЕ ТОЧНО ДОКУМЕНТЫ НУЖНО СДЕЛАТЬ НАМ, КАК ПРОДАВЦУ, для того, чтобы оформить договор купли-продажи, или вначале оформляется предварительный договор? А то покупатель показал список документов, для оформления договора купли-продажи через ипотеку, аж страшно стало, и кто это должен делать? И как по умному поступить со второй долей (у мужа), сейчас от него нужно согласие на продажу доли, которая на сына? (они там не проживают) или оформить дарственную на сына его доли и плясать дальше?

Аверкиева Светлана Анатольевна · Accepted Answer

Елена Александровна, я вам точно могу сказать, что продать долю по ипотеке нельзя. Банк не одобрит такой объект. Или попросит передать в залог весь дом, на что второй сособственник вряд ли согласится.

Попов Николай Алексеевич · Answer

Вам нужно обратиться  на очную консультацию к юристу.

Удалено · Answer

Елена Александровна, выдайте доверенность третьему лицу (юристу) на сбор документов и оформление договора купли продажи и он всё сделает.

ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) подлежит переход права собственности на недвижимость по договору ее продажи. Сам договор купли-продажи жилой недвижимости, заключаемый после 1 марта 2013 года регистрировать не нужно (ст. 558 ГК РФ). Так как Федеральным законом от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" внесены изменения в некоторые статьи ГК РФ, которыми регулируются правила государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Статья 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа.

04.06.2014, 21:01

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Удалено · Answer

Для такой  сделки  правильно будет пригласить юриста.

Какие документы нужно предоставить при продаже доли в доме и земельном участке через ипотеку?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Продажа доли в общей собственности квартиры - особенности оформления и необходимые документы

Возможно ли оформить договор купли-продажи доли в частном доме без земли, а затем оформить землю на свое имя?

Как правильно оформить Договор купли-продажи доли в доме, принадлежащего нескольким наследникам

Особенности составления договора купли-продажи квартиры и обязанности сторон - оплата адвоката

Как продать комнату ребенка и внести деньги в ипотеку - навигация по документам.

Кто должен платить налог при оформлении договора купли-продажи доли в доме - хозяин или покупатель?

Вопрос о продаже 1/3 земли и 1/4 дома в общедолевой собственности

Как лучше оформить землю в собственность при покупке в дачном кооперативе? Что требуется от продавца и председателя кооператива?

Продажа долей ООО для смены участника - Как составить договор и на что обратить внимание

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59