Должен ли я платить налог, как владелец со стажем 1 год или все таки 20 лет (в этом случае налог платить не надо)

Например, показать указанное разъяснение налоговой службы.

"Физическое лицо в 2004 году продает квартиру в жилищно-строительном кооперативе. Пай за нее был полностью выплачен в 1990 году, но право собственности было зарегистрировано только в 2000 году. В каком размере должен быть предоставлен имущественный налоговый вычет по налогу на доходы физических лиц?

В рассматриваемом случае вычет должен быть предоставлен в полной сумме, полученной от продажи квартиры, так как квартира находилась в собственности налогоплательщика более пяти лет.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса, налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет по налогу на доходы физических лиц. Размер вычета при продаже недвижимого имущества зависит от сроков его нахождения в собственности налогоплательщика. Вычет предоставляется в сумме, полученной от продажи квартиры, но не превышающей в целом 1 млн рублей, если квартира находилась в собственности налогоплательщика менее пяти лет. Если квартира находилась в собственности налогоплательщика более пяти лет, вычет предоставляется в полной сумме, полученной при продаже квартиры.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член ЖСК, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, приобретает право собственности на указанное имущество. Именно выплата пая, а не регистрация права собственности определяет момент, с которого возникает право собственности на квартиру в ЖСК. Выплата пая в полном объеме подтверждается справкой жилищно-строительного кооператива.

С.В. Разгулин,

государственный советник налоговой службы РФ I ранга

16 сентября 2004 г.

"Учет, налоги, право", N 30, август 2004 г."