Вопросы по оформлению наследства в Москве - возможность отказа от долей в пользу другого наследника и выбор нотариуса

Здравствуйте, Валентина!

С точки зрения оптимальной организации продажи, конечно, удобнее, чтобы ею занимался один человек, имеющий больше свободного времени, например, Вы. В этом случае, как указал коллега, Ваши близкие путем дарения могут передать Вам право собственности на принадлежащие им доли (при этом обязанность уплаты налога не возникнет - на основании п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ). Вы оформите одно свидетельство о праве собственности на всю кв-ру и сможете заниматься продажей. Для договоров дарения не предусмотрена обязательная нотариальная форма - достаточно простой письменной. Если Ваш брат не имеет возможности приехать для подачи документов на регистрацию перехода права на его долю к Вам, от него потребуется нотариальная доверенность на лицо, которое будет представлять его интересы в Росреестре. Такая же доверенность нужна и от Вашей дочери.

Однако, есть два момента:

1. Сложность вопроса в том, какой уровень доверия между членами Вашей семьи. Например, согласится ли с этой схемой семья Вашего брата. В качестве закрепления обязательств передать средства от проданной кв-ры соответствующим наследникам, Вы можете выдать об этом расписку. Но не в привязке в договору дарения или продажи, а как договор займа.

2. Следует иметь в виду, что покупатели могут критически относиться к кв-ре, которая переходила из рук в руки через короткий интервал времени. Таковое обстоятельство обычно может влиять на цену в сторону понижения.

Здравствуйте, Валентина!

С точки зрения оптимальной организации продажи, конечно, удобнее, чтобы ею занимался один человек, имеющий больше свободного времени, например, Вы. В этом случае, как указал коллега, Ваши близкие путем дарения могут передать Вам право собственности на принадлежащие им доли (при этом обязанность уплаты налога не возникнет - на основании п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ). Вы оформите одно свидетельство о праве собственности на всю кв-ру и сможете заниматься продажей. Для договоров дарения не предусмотрена обязательная нотариальная форма - достаточно простой письменной. Если Ваш брат не имеет возможности приехать для подачи документов на регистрацию перехода права на его долю к Вам, от него потребуется нотариальная доверенность на лицо, которое будет представлять его интересы в Росреестре. Такая же доверенность нужна и от Вашей дочери.

Однако, есть два момента:

1. Сложность вопроса в том, какой уровень доверия между членами Вашей семьи. Например, согласится ли с этой схемой семья Вашего брата. В качестве закрепления обязательств передать средства от проданной кв-ры соответствующим наследникам, Вы можете выдать об этом расписку. Но не в привязке в договору дарения или продажи, а как договор займа.

2. Следует иметь в виду, что покупатели могут критически относиться к кв-ре, которая переходила из рук в руки через короткий интервал времени. Таковое обстоятельство обычно может влиять на цену в сторону понижения.

С уважением.