Вопросы юридической силы и отказа от покупки дачи при составлении расписки

Собирались купить дачу с участком. Когда вносили задаток, написали расписку, что внесли 30 000 рублей в качестве залога за то-то то-то..., Оставшуюся сумму в размере таком-то обязуемся погасить до такого-то числа... Позже выяснили, что цена на участок с домом сильно завышена. Покупать не хотим. Расписка была составлена в присутствии свидетеля от руки, но деньги были переданы не собственнику имущества, а его родственнику (с кем и написали расписку). Имеет ли юридическую силу такая расписка? Можно ли отказаться от покупки дачи? Спасибо.