Может ли она препятствовать операциям с квартирой: обмен, продажа, прописка других родственников?

Старший сын после приватизации квартиры с образованием у него доли в праве собственности на квартиру сможет подарить её целиком или в части своей фактической супруге, что позволит ей при наличии гражданства РФ или ВНЖ зарегистрироваться в квартире по месту жительства как сособственнице (ст.30 ЖК РФ) без согласия других сособственников квартиры. Став сособственницей квартиры, названная женщина сможет распоряжаться своей долей в полном объёме, как и остальные сособственники. Для продажи или мены всей квартиры требуется согласие всех сособственников, а при продаже или мене своей доли квартиры каждый из остальных сособственников имеет право преимущественной покупки или мены (ст.250 ГК РФ). Если фактическая супруга будет зарегистрирована в квартире по месту жительства, то независимо от размера полученной ею доли в праве собственности её нельзя будет лишить принудительно права на эту на долю (ч.4 и ч.5 ст.252 ГК РФ) и выселить из квартиры, тем более во внесудебном порядке. При наличии в квартире нескольких сособственников владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Для вселения в квартиру своих несовершеннолетних детей каждый сособственник не должен спрашивать согласия остальных сособственников (ч.2 ст.20 ГК РФ).