Как правильно оформить сделку по продаже квартиры и учесть мои интересы?

Вы не правильно поняли ситуацию.Я нахожусь до сих пор официально во втором браке. Но связывают со вторым мужем больше деловые отношения, надеюсь временно ,т.к. ищу себе другую работу, до этого в течении семи лет был и есть на настоящий момент совместный бизнес.В данный момент живем раздельно, вот уже полгода. Муж психопат,распускает руки и жить вместе не представляется возможным, но пока не подала на развод, по его просьбе и чтоб немного успокоится самой. Квартира долгое время не продавалась.Сейчас я уже поняла, что хорошее дело "браком" не назовут )) приняла решение жить одна и появилось наконец то такая возможность.Половина квартиры была выкуплена во втором браке, понимаю, что1/2 доля квартиры является совместно нажитым имуществом, на квартиру два свидетельства, оба оформлены на меня:первое св- во 1/2 доля принадлежит мне по решению суда,второе св- во купля продажа 1/2 доли.Муж знает , только то что я вела предварительные переговоры , но не в курсе, что я подписала предварительный договор и получила задаток от покупателей за квартиру. Хочу ,оформить сделку купли продажи и приобрести себе жилье,но все это делаю в тайне насколько это возможно ,т.к этот ужасный человек меня просто так не оставит в покое.Или подать на развод, через пару месяцев разведут, затем приобретать себе жилье.. но снова начнется нервотрепка,раздел имущества,брачный контракт подписать не получается,т.к. не можем договорится.