Существует ли ограничения и обременения в использование участка являющимся в общей совместной собственности?

Существуют, основные ограничения:

1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (ч. 1 ст. 253 ГК РФ).

2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. (ч. 2 ст. 253 ГК РФ)

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. (ч. 3 ст. 253 ГК РФ)

4. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. (ч. 3 ст. 253 ГК РФ)

5. Дарение с согласия всех сособственников (ст. 575 ГК РФ)

6. Если это участок КФХ, то при смерти собственника и отсутствии наследника среди членов КФХ участок изымается, а наследник получает компенсацию (ст. 1179 ГК РФ)