Отказ в регистрации земли из-за временных построек - обременение или нет?

Да. вам отказывают правомерно и согласно ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Вам отказывают правомерно. Вы же имеете право расторгнуть ДКП участка и вернуть потраченные денежные средства, так5 как продавец участка обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Отказ незаконный, если Вы согласны с указанными обременениями, поскольку согласно ст.460 ГК РФ:

1. Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

2. Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

Андранник,статья 460 ГК РФ устанавливает обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц.

А то что на ней стоят временные постройки из металлопрофиля без фундамента-это не основания для отказа а регистрации.

Так что получайте мотивированный отказ, и обжалуйте.

Если нужна помощь, буду рада помочь вам.

Обращайтесь в суд согласно гл. 256 ГПК РФ с заявлением об обжаловании отказа Росреестра, уплатив госпошлину в 200 руб.

Право собственности на земли и право собственности на постройки не одно и то же.

Обременение регистрируется в Росреестре и может быть сервитутом, арендой или залогом, что не препятствует сделкам с землёй.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ

(ред. от 28.12.2013)

Статья 460. Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц

1. Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ

(ред. от 12.03.2014)

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 20. Основания для отказа в государственной регистрации прав. Прекращение государственной регистрации прав

1. В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;

Здравствуйте Андраник!

Вам отказывают незаконно. Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Если бы эти постройки были зарегистрированы, то их можно было бы считать обременением и нужно было бы указывать в договоре. А в Вашем случае регистратор не прав. Запишитесь на прием к руководству УФРС. Они обычно в таких ситуациях разбираются и пытаются помочь.

Делайте дополнительное соглашение к договору на покупку с обременениями (вносите изменения в соответствующие пункты договора, где сказано, что участок свободен от прав третьих лиц). По смыслу п.1 ст.209 , п.1 ст.460, п.2 ст.218 ГК РФ наличие обременений не влечет ничтожности договора купли-продажи.Кроме того, Вы не указали, кому принадлежат эти временные постройки, в каких документах они отражены, есть возможность снести их, т.к. они временные, снять обременения и зарегистрировать вновь договор без этих ограничений обременений. Варианты решения вопроса есть - информации от Вас недостаточно.

временные постройки не являются обременением

у вас должен быть на руках кадастровый паспорт

отказ не правомерен

напишите жалобу на регистр=тратора