Как заключить договор для предпринимательской деятельности в помещении, принадлежащем отцу, чтобы избежать проблем с налоговыми органами?

Есть помещение (офис) - владелец отец. Есть сын (ИП на УСНО), планирует осуществлять предпринимательскую деятельность в т.ч. в данном офисном помещении. Какого плана лучше заключить договор чтобы у бдящих органов не было вопросов, с учетом того что отец не является ИП. Может договор безвозмездного пользования?