Как быть с ипотечным кредитом и его долей, если он отказывается и выплачивать и мне продавать свою часть дома?

Как мне быть в следующей ситуации: Жили с мужем 7 лет, последний год в моей однокомнатной квартире, которую мне подарили родители. Муж в ней прописан не был. Есть ребенок от совместного брака - 7 лет. В мае 2006 года мы вместе с мужем (созаемщики) взяли ипотечный кредит в банке в размере 1 млн. руб. на покупку по договору купли-продажи частного дома под залог дома. Дом купили (за 1.2. млн. руб. официально), оформили в собственность по половине на меня и мужа (пока не выплатили кредит естественно еще и банка) На участке земли (6 соток, которую используем по договору аренды с муниципалитетом (приватизировать не дают, ссылаясь на будущий снос), Я за свои деньги построила (на мои накопления и доходы) капитальный гараж на 2 машины. Муж только помогал частично, физически. Гараж я сдаю в аренду. Налоги плачу. Дом застрахован на меня. Есть машина, оформлена на мужа. Обстоятельства сложились так, что я вынуждена была подать на развод. Муж сказал, что при дележе имущества он потребует в суде дочь и половину всего имущества, что у нас есть. Если же я добровольно отдам ему 3 млн. руб, (рыночная стоимость дома), то спорить не будет и отдаст вторую половину дома. Я хочу сохранить дом. Я готова отдать ему сумму равную половине ипотечного кредита (и дальше выплачивать сама) и половину стоимости гаража, (который в собственность не оформлен), и машину, только с условием уступки им мне своей доли. Но он не согласен. Считает все надо делить и причем по рыночной стоимости. Вопросы: что он может отсудить? Как мне строить защиту в суде, на что обращать внимание? Можно-ли в суде установить его реальную долю? Как быть с ипотечным кредитом и его долей, если он отказывается и выплачивать и мне продавать свою часть дома? Один раз Вы мне очень здорово помогли. Прошу Вас не откажите и в этот. Заранее спасибо!