Нарушение договора дарения - право мужа на передачу квартиры жене и право бывшей жены на продажу/передачу квартиры. Как поступить в данной ситуации?

Вопрос в следующем., мой сосед по даче человек является пенсионером и инвалидом третьей группы (черепномозговая травма головы), подарил собственную квартиру оставленную в наследство от матери своей жене без доверенности, сразу оформил дарение в ЕГРП УФРС. , цитирую договор: ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ. 1) Одаяемая обязуется: использовать жилое помещение исключительнодля целей проживания в соответствиями правил и норм эксплуатации жилого фонда; перезаключить с организациями городского коммунальногохозяйства договоры по коммунальному обслуживанию квартиры 2) Стороны обязуются зарегистрироватьб в УФГС по НСО г. Новосибирска. 3) С даты регистрации договора ОДАРЯЕМАЯ принимаетна себя расходы по охране квартиры и имущественные риски, связанные с гибелью и порчей квартиры. Прошло 4 года и одаряемая в одностороннем порядке развелась с дарителем моим соседом по дачи., и подарила или продала данную квартиру своей дочери, нарушив договор дарения читайте (ПРВА и ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН по ДОГОВОРУ) 1) Может ли муж подарить квартиру собственной жене по договору дарения.? 2) Может ли бывшая жена продать, подарить данную квартиру. Если она обязуется жить и охранять данную квартиру по договору., ? Заранее благодарю.! Хотелось бы помоч соседу от таких назойливых жен, тем более они познакомились всего за шесть месяцев до регистрации, и договор дарения сразу заключили после свадьбы, а пеореоформила данную квартиру одаряемая сразу после одостороннего развода на собственную дочь, которая написала моему соседу (дарителю), письмо с договором соц найма на данную квартиру, мол плати и живи в ее собственной квартире, а он вроде как просто в ней там просто прописан и все тут. Подскажите как нам поступить сдесь.?