С какого момента считается 3 года для предоставления полного вычета по уплате НДФЛ.

Я курила квартиру по договору инвестирования в 2003 году, оплатив ее полную стоимость. Право собственности было оформлено в 2005 году. Квартиру собираюсь продавать. С какого момента считается 3 года для предоставления полного вычета по уплате НДФЛ. (Если можно с указанием на закон). Когда я выясняла вопрос кто является собственником до момента оформления права собственности, мне ответили, что я. И я "как собственник" платила коммунальные платежи, даже не получив ключи от квартиры. А как считается в случае предоставления вычета? Спасибо.