Могу ли подать в суд на то, что квартира должна принадлежать мне целиком, в связи с тем, что бывший муж не выплачивал ипотеку?

Добрый день. Очень прошу совета. В 2007 году была приобретена квартира №1 в ипотеку, у сестры бывшего мужа (на тот момент настоящего). В общую совместную собственность. В 2010 году оформлен развод. В решении суда указано, что споров по недвижимости на момент развода нет. Ипотеку погашала я одна (кроме нескольких квитанций, еще во время брака на имя бывшего супруга). На данный момент ипотека погашена. Обременение не снято. Также в браке мною приобретена в собственность квартира №2, переведенная в нежилой фонд и на данный момент является действующим магазином. Оформлена полностью на меня одну. От брака у нас двое детей. На данный момент хочу часть квартиры №1 переписать на детей. Но бывший муж на контакт не идет, и детям ничего не хочет оставлять. Требует, чтобы я ему переписала эту часть квартиры №1. Т.к. эта квартира родителей и принадлежит им с сестрой. Угрожает подать в суд, чтобы признать куплю продажу этой квартиры не действительной и обвинить меня в мошенничестве и махинациях. Живу сейчас за несколько тысяч километров и не могу присутствовать самостоятельно, могу написать доверенность на родственников. Проконсультировалась в Росреестре, как быть. Предложили следующий вариант. 1. Снять обременение. 2. Заключить с бывшим мужем соглашение о разделе долей. (что вообще не представляется возможным, в связи с его агрессивным настроем) 3. После выделения долей, подарить их детям. За тем вопросы или возможные варианты развития и разрешения ситуации: 1. Как подать в суд на расстоянии без личного присутствия, на раздел этой квартиры? И соответственно поделить затраты по ипотечному кредиту и обязать его возместить мне расходы по кредиту? 2. Или? Могу ли подать в суд на то, что квартира должна принадлежать мне целиком, в связи с тем, что бывший муж не выплачивал ипотеку? 3. Может ли бывший муж претендовать на квартиру №2? Если я перепишу квартиру №2 на несовершеннолетнюю дочь, смогу ли я этим самым сохранить ее от раздела? Смогу ли распоряжаться ей до исполнения дочери 18 лет? Может предложите какие-то другие варианты развития событий? Учитывая тот факт, что ни о каком мирном договоре и речи быть не может со стороны бывшего мужа.