В год за кв.м. с учетом НДС." Мне ответили что согласны и высылают форму предварительного договора.

Вопрос №418469 из г. Москва
опубликован 01.02.2007, 12:36

Помогите, пожалуйста, разобраться в следующем. Я по эл. почте послала представителю арендодателя письмо следующего содержания: "настоящим выражаю намерение арендовать помещение № 234 равное 30 кв.м. в офисном центре... . Предлагаемая арендная ставка 1000 дол. в год за кв.м. с учетом НДС." Мне ответили что согласны и высылают форму предварительного договора. Почитав предварительный договор я пришла к выводу, что его условия меня не устраивают и я хочу отказаться от этой аренды. Представитель арендодателя говорит, что я направила оферту, они ее подтвердили (акцеп) и теперь они могут заставить меня заключить договор аренды помещение через суд или полтребовать компенсации за упущенную выгоду в виде простоя помещения. Так л и это и что мне делать. В предаварительном договоре указаны просто не приемлемые для меня условия, в.т. график работы, то чтоя должна за свой счет делать отделку помещения и т.д. С уважением, Марина.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Корнев Антон Александрович

Юрист Москва, стаж 5 лет

5.0 65 отзывов

Считаю, что потенциальный арендодатель блефует по поводу "заключения договора по решению суда". Оснований для того, чтобы признать договор заключенным, для суда будет, на мой взгляд, недостаточно. Вы сможете доказать, что на условиях, предложенных арендодателем, Вы договор заключать намерения не имели и доказать, что арендодатель не акцептовал оферту, а направил Вам акцепт на новых условиях:

Статья 443 ГК РФ Акцепт на иных условиях

Ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом.

Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой.

Опять же, согласно ГК - оферта должна содержать существенные условия договора. Условия же, предложенные арендодателем, для Вас являются неприемлимыми и при этом безусловно существенными.

Думаю, что судебные перспективы у Вас неплохие, грамотный юрист сможет защитить Ваши права.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

В год за кв.м. с учетом НДС." Мне ответили что согласны и высылают форму предварительного договора.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы