Переоформление ипотечного кредита - возможно ли перевести платежи на родителей?

Question

Ипотечный кредит взят на 5 лет на имя моего мужа По факту платят с самого начала мои мама и папа и первый взнос их (просто документально одобрили ипотеку мужу, отец тогда только устроился на новую работу по новому месту жительства - переехали жить в СПб). Теперь родители хотят законно переоформить платежи (платить еще 4,5 года) и собственность на себя. Муж согласен. Это возможно? Какие шансы получить одобрение? Решает банк? Для справки: з/п мужа - 50 тр, з/п папы 40 тр, работает более полугода, хорошая кредитная история, в собственности двухкомнатная квартира (живет с мамой пенсионеркой) Ежемесячный платеж по кредиту 27 тр. Каковы шансы? Ипотечный кредит можно переоформить на другого?

Калашников Владимир Валентинович · Accepted Answer

В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное. Однако в Вашем случае все упирается в согласие банка. Договариваться нужно с ним (ст 334 ГК РФ)

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

С разрешения кредитора-банка можно заменить стророну сделки согласно п. 1 ст. 391 ГК РФ: "Перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора".

Борисова Александра Борисовна · Answer

Здравствуйте!

Можно только с согласия банка. Это вопрос к банку. а не к юристам.

Петров Александр Владимирович · Answer

Только с согласия банка по правилам ГК РФ о замене лица в обязательстве.

Идрисов Артур Радикович · Answer

нет уже нельзя,т.к кредит целевой на физ.лицо

Шайдуров Дмитрий Александрович · Answer

Это решает банк. В принципе если правильно оформлен залог, то банк может пойти на встречу и переоформить договор ипотеки. Шансы возможно оценить только после общения с сотрудниками банка. Банк может, но не обязан.

Стрикун Галина Владимировна · Answer

Никаких у вас шансов,  если ваши  родители пенсионеры , недавно переехали  и банк не позволит перевода . в силу их возраста  и малой платежеспособности.

Но решать окончательно будет банк. Таки случаи в  практике банков СПБ не известны. Вы вряд ли будет исключением.

Загудаев Вадим Александрович · Answer

Уважаемая Виктория Александровна!

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если это не запрещено законом либо договором.

В вашем случае это возможно при согласии Вас и банка.

Каковы шансы - зависит от того насколько Вы сможете заинтересовать в таком изменении договора представителей банка.

Переоформление ипотечного кредита - возможно ли перевести платежи на родителей?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возможно ли переоформить ипотечный кредит на другого и как это сделать?

Необходимость оформления нотариального документа для зафиксирования платежей и собственности по ипотеке - вопросы и рекомендации

Возможно ли разделить ипотечный кредит и квартиру, находящуюся в ипотеке.

Риски и возможные препятствия при попытке жены ограничить права мужа на указанную собственность

Возможно ли уменьшить долю бывшего мужа в ипотечной квартире, если он не выплачивает ипотеку? Когда лучше начать эту процедуру?

Какие максимально негативные последствия для мужа (например, ареста его имущества)?

В браке приобретена в совместную собственность квартира (гостинка) в ипотеку, произошел развод.

Вопросы о целевом дарении денежных средств для оплаты ипотеки - необходимость отдельных договоров, доказательства оплаты

Увеличение срока кредита для снижения ежемесячного платежа - есть ли такая возможность?

Как составить договор в гражданском браке, когда ипотеку берет один из партнеров, а первоначальный взнос оплачивает другой?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59