Права нового хозяина недвижимости при наличии договора аренды на 2 года и при краткосрочной аренде; возможность возмещения ущерба покупателю и действительность сделки при отсутствии предупреждения о нед

Вопрос №419658 из г. Москва
опубликован 05.02.2007, 22:43

Помогите разобраться с ситуацией.

Если объект продажи (недвижимость) обременен договором аренды сроком на 2 года, то имеет ли право новый хозяин (здание перепродается) выгнать сидящих там арендаторов? А что будет в случае если аренда краткосрочная?

И еще такой вопрос: если продавец не предупредил покупателя о небольших недостатках недвижимости, то каковы права покупателя в этом случае? Имеет ли право он на возмещение ущерба и возможно ли признать сделку не действительной?

Заранеее спасибо.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Пономарева Ирина Александровна

Юрист Москва, стаж 22 годa

4.7 12016 отзывов

Анна, доброе утро!

Буду отвечать по порядку заданных вопросов))

1. При смене собственника помещения права арендатора сохраняются. Чисто теоретически, конечно, такие ситуации случаются, но по закону такого быть не может.

2. Если аренда краткосрочная, то она прекращается. Другое дело, что арендатор имеет преимущественное право на перезаключение договора аренды, но только если помещение и дальше будет сдаваться. Если собственник заключит договор аренды с другим лицом, игнорируя указанное право, то у первоначального арендатора имеется возможность через суд перевести на себя права и обязанности по вновь заключенному договору аренды.

3. Как правило, такие вещи оговариваются в договоре аренды. Возмещение ущерба?Думаю, что это не тот случай, скорее - просить о снижении аредной платы.

4. Нет. Именно по этому обстоятельству, думаю, что нереально.

Всего доброго,

С уважением,

06.02.2007, 08:49

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 10 часов

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 54 из 47 455 Поиск Регистрация