Права нового хозяина недвижимости при наличии договора аренды на 2 года и при краткосрочной аренде; возможность возмещения ущерба покупателю и действительность сделки при отсутствии предупреждения о нед

Question

Помогите разобраться с ситуацией. 
 Если объект продажи (недвижимость) обременен договором аренды сроком на 2 года, то имеет ли право новый хозяин (здание перепродается) выгнать сидящих там арендаторов? А что будет в случае если аренда краткосрочная?
 И еще такой вопрос: если продавец не предупредил покупателя о небольших недостатках недвижимости, то каковы права покупателя в этом случае? Имеет ли право он на возмещение ущерба и возможно ли признать сделку не действительной?
 Заранеее спасибо.

Пономарева Ирина Александровна · Accepted Answer

Анна, доброе утро!

Буду отвечать по порядку заданных вопросов))

1. При смене собственника помещения права арендатора сохраняются. Чисто теоретически, конечно, такие ситуации случаются, но по закону такого быть не может.

2. Если аренда краткосрочная, то она прекращается. Другое дело, что арендатор  имеет преимущественное право на перезаключение договора аренды, но только если помещение и дальше будет сдаваться. Если собственник заключит договор аренды с другим лицом, игнорируя указанное право, то у первоначального арендатора имеется возможность через суд перевести на себя права и обязанности по вновь заключенному договору аренды.

3. Как правило, такие вещи оговариваются в договоре аренды. Возмещение ущерба?Думаю, что это не тот случай, скорее - просить о снижении аредной платы.

4. Нет. Именно по этому обстоятельству, думаю, что нереально.

Всего доброго,
С уважением,

Похожие вопросы

Если продавец не предупредил покупателя о небольших недостатках недвижимости, что вправе потребовать покупатель?

Канает ли выселение арендаторов при перепродаже офисного здания?

Notarial consent required for transfer of property rights and purchase of real estate by married seller

Как это сформулировать в договоре аренды?

Т.е. - в реестре уже стоит запись по этой недвижимости - о залоге, а теперь еще будет и по аренде.

Продажа недвижимости через нотариуса - последствия неоплаты покупателем и права продавца.

Переходит ли право собственности на здание при продаже земли в соответствии со статьей 552 ГК РФ?

Учет цены включает только здание или также право пользования земельным участком?

Согласие супруга продавца на отчуждение права собственности и покупку объекта недвижимости

Недвижимость приобретена без обременений, но выяснился договор аренды

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59