Анализ соблюдения требований законодательства при покупке недвижимости от ООО - роль государственной регистрационной палаты и сроки давности

Уважаемая Елена,

во-первых, протокол собрания учредителей нотариусом не заверяется, т.к. это внутренний документ ООО и он заверяется печатью организации. Нотариус может только заверить копию этого документа.

во-вторых, если государственный регистратор считает, что представленных документов достаточно для регистрации сделки, он ее регистрирует, если же нет - приостанавливает регистрацию, либо отказывает в регистрации. Вам же было выдано свидетельство, следовательно представленных документов было достаточно.

в-третьих, сделки от имени ООО заключает именно директор, действующий на основании устава. основанием для признания Вашей сделки недействительной может быть только если она подпадает под понятие крупной сделки. В соответствии со ст 46 фед. закона об ООО Крупной сделкой является сделка или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет более двадцати пяти процентов стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок, если уставом общества не предусмотрен более высокий размер крупной сделки. Крупными сделками не признаются сделки, совершаемые в процессе обычной хозяйственной деятельности общества.

Такие сделки признаются недействительными по иску общества или его участника.

Срок исковой по общему правилу составляет 3 года Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.