Можно ли продать участок, который находится в аренде?

Question

Я хочу приобрести участок который находится в аренде, какие риски при этом могут быть?

Жданов Александр Андреевич · Accepted Answer

Купить земельный участок можно только у собственника.

Если по вопросу приобретения земли Вы общаетесь с арендатором данного земельного участка, то скорее всего речь идет не о продаже земли, а о передаче права на нее.

Так, согласно п. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Риск заключается в том, что такой договор может быть признан недействительным, а денежную сумму Вы уже заплатили.

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемый Андрей Александрович, г.Грязи !
Во-первых, Купить-Продать Земельный участок по Договору купли-продажи можно, если: 
- ЗУ присвоен кадастровый номер; 
- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт 
- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Регпалате или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности. 

Во-вторых, если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО  нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка. 

В-третьих, все переговоры по купле-продаже данного Земельного участка необходимо вести только с СОБСТВЕННИКОМ данного Земельного участка, либо с его полномочным Представителем, имеющим на это нотариально удостоверенную Доверенность.
 
Купить- Продать Земельный участок:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи.

Желаю вам удачи                                      Владимир Николаевич 
                                                                      г.Уфа  19.06.2014г
                                                                      21:26 моск.

ООО "Виста Капитал" · Answer

Добрый день! Участок, который находится в аренде приобрести нельзя. Вы можете заплатить арендатору за "право перезаключить договор аренды" на Ваше имя. Собственник участка может отказаться перезаключать договор аренды(признать недействительным).

Можно ли продать участок, который находится в аренде?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Хочу купить участок под ИЖС, который находиться в аренде. Срок аренды заканчивается в июле. Какие мои действия. Какие риски.

Как обезопасить себя при покупке автостоянки с арендованным земельным участком и переоформить договор аренды без риска?

Как безопасно приобрести участок, находящийся в аренде, с построенным фундаментом и перевести его на свое имя

Права на земельный участок после переуступки аренды - важный вопрос для потенциальных покупателей

Хотим приобрести зем. участок, который находится в аренде. Как будет оформляться передача права аренды? Спасибо.

Риски и обращение при покупке квартиры на арендованной земле.

Реальность и законность покупки участка под ИЖС находящегося в аренде

Возможность оформления участка, находящегося в аренде на 49 лет в собственность в деревне подмосковья - риски и перспективы

Оформление сделки при покупке земельного участка в аренде - риски и рекомендации

Приобретение участка в аренде на 49 лет - важные моменты в договоре и процедура передачи прав

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59