Продажа квартиры с документами в порядке и без обременений - важные детали и безопасность сделки

Квартира не обременена, все документы в порядке. Хозяйка квартиры менее 3-х лет в собственности и она хочет продать квартиру по цене такой же, как она и покупала ее на стадии строительства. В договоре купли продажи такой пункт:

3. Стороны оценивают указанную Квартиру в 1800000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей 00 копеек.

4. Расходы по регистрации перехода права собственности оплачиваются Покупателем.

5. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, право собственности Продавца никем не оспаривается. Квартира не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти ее утрата, порча или повреждение, задолженности по коммунальным и налоговым платежам не имеется.

6. Квартира приобретается Покупателем у Продавца за счет кредитных средств Банка, являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, далее – Кредитор/Банк, в размере 3600000 рублей 00 копеек на приобретение вышеуказанной Квартиры и оплату иных ее неотделимых улучшений в соответствии с кредитным договором № от года, заключенным в городе Москве между Банком и Покупателем, (далее – Кредитный договор) Вопрос-есть ли какая опасность заключения такого договора, нужны ли какие либо расписки ли нет?