Разница в трактовке пункта ДКП - статьи 19 и 292 Федерального закона О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации

Question

Разницу трактовки в пункте ДКП, указаны разные статьи: 1. "Продавец гарантирует Покупателю, что до заключения Договора Объект недвижимости никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запретом не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременен, лиц, сохраняющих в соответствии с законодательством, в том числе в соответствии со статьей 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", право пользования Объектом недвижимости после его приобретения Покупателем не имеется." 2. "ПРОДАВЕЦ гарантирует, что до заключения настоящего Договора вышеуказанная КВАРТИРА никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, а также лиц, обладающих правом пользования указанной КВАРТИРОЙ, в том числе согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ, не имеется." По форме банка (вар. 1) указана ст 19, агенство составило ДКП со ст. 292 (вар. 2). Как правильно должно быть? Есть ли принципиальная разница?

Разборов Андрей Викторович · Accepted Answer

Советую объединить эти два текста: и про статью 19 Вводного закона написать (пожизненное пользование) и про статью 292 ГК РФ (о наличии несовершеннолетних и лиц находящихся под опекой)

Полянский Максим Петрович · Answer

Принципиальной разницы не усматриваю. Удачного дня и всего наилучшего! Благодарю за посещение нашего сайта и обращение за юридической помощью!

Карасов Сергей Петрович · Answer

Здравствуйте! Принципиальной разницы нет, так как ст. 19 лишь корреспондируется ст. 292 ГК РФ, но смысл в том, что лиц, сохраняющий право пользования не имеется.

Разница в трактовке пункта ДКП - статьи 19 и 292 Федерального закона О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Гарантированная отсутствие обременений - продажа квартиры и проверка через ЕГРП

Имеет ли юридическую силу в Договоре купли-продажи квартиры соблюдение необремененности квартиры следующей фразой:

Продажа квартиры с документами в порядке и без обременений - важные детали и безопасность сделки

Как вернуть задаток при обмане продавца в сделке с недвижимостью?

Форма расписки о получении денег за продажу автомобиля с юридической силой в суде

Но на самом деле там прописан мой несовершеннолетний ребёнок и я. Вопрос: Как это правильно отразить в договоре дарения?

Гарантийная справка на квартиру перед подписанием договора - что это и как она поможет?

Почему нотариус отказывается заверять роспись на расписке за автомобиль

Важное условие при покупке квартиры - проверка наличия залога

Как осуществить выкуп доли квартиры у бывшего мужа и подтвердить отсутствие обременений?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59