Невозможность расселения из-за нежелания соседки - вопрос о расторжении договора соц. найма и снятии с регистрации

У нас 3 х комнатная коммунальная квартира 2 из них приходятся на нашу семью и они обе приватизированы. Мы стоим с 1989 года на очереди по улучшению жилищных условий мы уже подали все документы на все социальные субсидии подали документы на субсидию по расселению но выплыло одно но, мы не можем расселиться без соседки - это логично. Ей принадлежит третья комната в квартире но она не приватизирована. Она не проживает там уже более 10 лет, т.е как она получила эту комнату ни дня ее не было в этой квартире. Она постоянно ее сдавала своим многочисленным родственникам. Мы не проверяли, а как тут проверишь, когда просто говорят это мой племянник, это мой троюродный брат и т.д. и т.п. И пока жили эти родственники они и платили за комнату по ЖКХ, сейчас уже в течении полугода там никто не живет и поэтому более полугода за комнату приходят квитанции о долгах. Связь у нас с соседкой прервалась после того как мы все вместе, наша семья и она пошли в жилищный отдел подавать документы на расселении и ей выдали список что нужно сделать (приватизировать комнату, и встать на очередь на содейстие). С этого момента (а это было в конце 2013 года) она больше не отвечает на наши звонки, и смс сообщения. Причем телефон у нее мобильный включен, бывает такое, что она даже во время звонка с кем-то общается но трубку не берет и не перезванивает. У нас расселение висит на волоске, а из-за нее у нас никакой возможности расселиться теперь - в жилищном отделе пожимают плечами. Это и понятно, это не ее трудности. С ее слов они живут нормально с мужем и двумя детьми в другой квартире и поэтому ее наши трудности не волнуют. Но у нас живет в двух комнатах 8 человек и нам это расселение как капля воздуха. Нам тут подсказали по поводу ч. 3 83 статьи ЖК РФ по поводу расторжения договора соц. найма. Может как это это поможет нам? Подскажите пож-та есть ли у нас возможность добиться расторжения с ней договора соц. найма и снятия с регистрации? Она не проживает в комнате, а по этой статье договор соц найма считается расторгнуть. Только как нам доказать это кроме свидетельских показаний? Мы бы хотели выкупить комнату улучшив тем самым свои жилищные условия. Она не собственник, она наниматель. Заранее спасибо!