Как снизить налог при обмене квартиры на дом?

Если Вы меняете, а не продаете, то налог платить не надо. ст 220 НК РФ

Где, интересно, в ст.220 НК написано, что при мене налог платить не нужно?

В соответствии с положениями ГК к договору мены применяются правила о купле-продаже, каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать.

Следовательно, налог на доход от продажи квартиры составит 221 т.руб.

Если Вы ранее не пользовались правом на вычет при приобретении квартиры, то сможете им воспользоваться сейчас (как минимум в размере 260,0 т.руб.), таким образом произведя взаимозачет налога, который Вы должны государству, и вычета, который Вам от государства положен.

Налог при приобретении дома не платите, а с разницы оценки продаваемого жилья в 3,5 - 1,8 = 1,7 млн. руб. заплатите 13% согласно гл. 23 НК РФ.

ПИСЬМО

от 27 ноября 2013 г. N 03-04-05/51408

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 1 Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ "О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

При этом согласно пп. 1 п. 3 ст. 1 Федерального закона имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в пп. 3 п. 1 ст. 1 Федерального закона, не превышающем 2 000 000 руб.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 2 Федерального закона положения ст. 220 части второй Кодекса в редакции данного Федерального закона применяются к правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшим после дня вступления в силу Федерального закона, то есть с 1 января 2014 г.

Пунктом 11 ст. 1 Федерального закона установлено, что повторное предоставление налогоплательщику имущественных налоговых вычетов, предусмотренных пп. 3 и 4 п. 1 ст. 1 Федерального закона, не допускается.

Аналогичная норма установлена в настоящее время абз. 27 действующей редакции ст. 220 Кодекса.

Таким образом, положения указанного Федерального закона применяются налогоплательщиками, которые ранее не использовали свое право на получение имущественного налогового вычета и обращаются в налоговые органы за предоставлением имущественного налогового вычета в отношении, в частности, расходов на приобретение квартир, право собственности на которые зарегистрировано начиная с 1 января 2014 г.

Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

Н.А.КОМОВА

27.11.2013

Здравствуйте, Мария!

Если Вы хотите не платить налог, тогда Вам оценивать надо не в 3,5 млн, а в сумму до 1,8 млн. В этом случае можно использовать вычет (ст. 220 НК РФ).

Иных вариантов нет. Тем более что Вы указываете, что уже возвращали налог.

Мена - та же купля-продажа, поэтому при ней тоже платится налог.