Двое детей оказались в детдоме, т.к. их мать лишили род.

Question

Моя бабушка оформила дасрственную на квартиру на меня, после чего туда была прописана её дочь с двумя детьми (я была недееспособна юридически, поэтому согласие давала моя мама).
 Двое детей оказались в детдоме, т.к. их мать лишили род. прав, теперь умерла бабушка и их мать.
 Теперь квартира в моей собственности, но там прописаны дети, находящиеся в детдоме, и я не могу с ней ничего сделать (продать и др.).
Как поступить в данной ситуации?

Калинина Ольга Геннадьевна · Accepted Answer

Юлия, Ваша ситуация очень сложная, но не безвыходная. Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений член семьи собственника, который проживает в данном жилом помещении прекращается. Однако, здесь же содержится положение о том, что если у бывшего члена семьи нет основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, и имеются иные заслуживающие внимания основания, право пользования жилым помещением может быть сохранено за ним по решению суда на определенное время. В Вашем случае, если сейчас обратиться в суд с заявлением о признании утратившими право пользования этих двух детей, то суд откажет. Продать квартиру с зарегистрированными детьми тоже не удасться, необходимо будет получить на то согласие оргага опеки и попечительства (ст. 292 ГК РФ), иначе сделка является ничтожной. Согласие возможно только в случае покупки этим детям жилья. Поэтому Вам надо дождаться их совершеннолетия, снятия с них попечительства, и отчуждать квартиру с дальнейщим обращением нового собственника в суд о признании их утратившими права пользования данным жилым помещением .

С уважением. Будем рады помочь

Филиппова Софья Юрьевна · Answer

Теоретически тут небольшие перспективы еще есть в части возможности оспорить выдачи согласия на вселение в Вашу квартиру посторонних. Т.е. в принципе тут можно подумать, поскольку терять Вам все равно нечего - до совершеннолетия ещен далеко, почему бы не попытаться.

Двое детей оказались в детдоме, т.к. их мать лишили род.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Какие права имеют прописанные дети и мать на эту площадь, и как мне владеть квартирой?

Продажа квартиры, принадлежавшей бабушке и маме - права детей, лишение родительских прав и усыновление

Скажите пожалуйста как нам поступить в даннй ситуации и каковы шансы выиграть это дело?

Кто станет наследником квартиры после смерти бабушки, если завещания нет?

Как защититься от требований наследницы - история с квартирой бабушки

Права сожителя и прописанных лиц в квартире по частной собственности - возможности и ограничения

Вопрос о возможности получения наследства от квартиры бабушки в случае смерти родителя

Кто является собственником квартиры после смерти свекрови - ситуация с разводом и включением детей в приватизацию

Могу ли я прописаться в квартиру, принадлежность которой мне на половину, без согласия матери и моей недееспособной тети

Кому принадлежит квартира после смерти бабушки, если она была приватизирована на меня?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59