Права собственности - есть ли преимущественное право покупки у общедолевых владельцев и что, если один из них не оформляет документы?

Виктория, здравствуйте! начну со второго варианта. Если брат принял наследство, тем более, обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства в положенный срок, значит, он УЖЕ является собственником унаследованной доли в праве на имущество наследодателя, независимо от того, оформил ли он свои насл. права или нет. Оформить насл. права он имеет право хоть через 20-30 лет посл смерти наследодателя. НО, в таком случае, в Росреестре могут возникнуть проблемы (у Вас), так как сведений о гос. регистрации права собственности брата нет, то есть, уведомление, которое отправляется сособственнику, уходит неизвестно куда (Росреестр не будет делать запросы нотариусу).

В таких случаях, если возникают проблемы, то сделки оформляются иным способом.

Если брат вообще не обращался к нотариусу, то и тут возникают вопросы: возможно, он принял наследство фактически. Соответственно, естественно, так же в Росреестре нет сведений о сособственнике. Возможно, он вообще не принял наследство, соответственно, по информации Росреестра, сособственника "нет" ... Опять проблемы, и опять оформление сделки иным способом.

Если речь идет о конкретной сделке, то я бы советовала Вам обратиться к юристу на месте, для того, чтобы решить вопрос и заключить сделку, если есть конкретный покупатель (к юристу, НЕ к риэлторам!!).

С уважением,

Харченко О.В.