Правовые последствия продажи квартиры, принадлежавшей безвестно отсутствующему гражданину

Вопрос №4260556 из г. Сургут
опубликован 26.06.2014, 06:00

Question

Вопрос такой. Первый собственник квартиры гражданин А пропал без вести.11.03.2013 г. квартира по доверенности от него продана гражданину Б. 25.03.2013 г. продана гражданину С.14.06.2013 г. продана гражданину Д.У него через агенство купили мы.Сейчас у гражданина А обьявилась наследница с завещанием. Если на момент продажи гражданин был признан безвестно отсутствующим доверенность, выданная им, прекращает свое действие. Следовательно, продажа квартиры гр-ну Б. является ничтожной. Вопрос такой. Первый собственник квартиры гражданин А пропал без вести.11.03.2013 г. квартира по доверенности от него продана гражданину Б. 25.03.2013 г. продана гражданину С.14.06.2013 г. продана гражданину Д.У него через агенство купили мы.Сейчас у гражданина А обьявилась наследница с завещанием. Если на момент продажи гражданин был признан безвестно отсутствующим доверенность, выданная им, прекращает свое действие. Следовательно, продажа квартиры гр-ну Б. является ничтожной. Проверкой занималось агенство мы узнали родословную кватиры только сейчас. Что может грозить нам? К чему готовится? А вдруг доверенность окажется поддельной?

Харченко Ольга Валерьевна · Accepted Answer

Владимир Юрьевич, здравствуйте! В общем-то, о том, что квартира так часто переходила из рук в руки, нужно было бы узнать до того, как покупать такую квартиру. И, желательно, отказываться от таких сомнительных покупок.
Если доверенность не поддельная, то у Вас, последнего собственника, и, предполагаемого добросовестного приобретателя, есть шанс остаться "при квартире".
И также нужно знать, что маклеры (риэлторы) не занимаются проверкой "чистоты" недвижимости, они только озвучивают это. На самом деле, маклеры, в основном, и есть жулики.. Когда покупаете недвижимость, обращаться нужно к юристам, а не к маклерам (посредникам). 
Если же доверенность была поддельной, то вот тут, к сожалению, у наследницы есть шанс в судебном порядке включить квартиру в состав наследства умершего (если он объявлен умершим или будет объявлен умершим и т.п.).
В случае, если иск будет заявлен, обратитесь на месте к специалисту, ведущему данную категорию дел.
Удачи!

С уважением,
Харченко О.В.

Правовые последствия продажи квартиры, принадлежавшей безвестно отсутствующему гражданину

Похожие вопросы

Какие правовые последствия ожидаются при появлении наследницы первого собственника квартиры после нескольких последовательных

Риск для покупателей при продаже квартиры в отсутствие первого собственника

Правовые последствия продажи квартиры первому собственнику, пропавшему без вести, и возможные риски для последующих владельцев

Гражданин РФ продаёт квартиру наследственную у гражданина Украины - в чем ошибка?

Правомерность подписания договора купли-продажи автомобиля без нотариально заверенной доверенности - анализ ГК РФ

Возможно ли оформить куплю-продажу квартиры на основании доверенности выданной в Кыргызской Республике гражданином РФ?

Опасный подарок - Что ждет орган местного самоуправления за выдачу доверенности на продажу квартиры в отсутствие

Может ли быть сделка по продаже квартиры признана недействительной?

Была выдана доверенность на продажу квартиры, но доверитель скончался, а через пару дней дочь узнала что квартира продана

Действия при подделке доверенности - Кто получит право собственности на квартиру умершего деда?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59