Как в случае спора суд определит доли этого имущества?

Помогите наконец, бедному студенту! Уважаемые юристы! Помогите разобраться!

Пример 1.

Супругами приобретено недвижимое имущество (квартира) в равных долях т.е. по 1\2 доли в праве общей собственности за 1000000 руб. 500.000 руб. внесла супруга из средств принадлежавших ей до вступления в брак. Оставшаяся сумма была получена в кредит в банке на цели приобретения недвижимости (оба супруга созаемщики). Как в случае спора суд определит доли этого имущества?

Предполагаемые варианты:

1.1\2 доли остается за супругой, оставшаяся часть делится между супругами поровну. Таким образом супруге будет принадлежать 3\4.

2.Имущество разделу вообще не подлежит, так как оно находится не в совместной, а в долевой собственности. Предполагается наличие соглашения которое появилось еще при заключении договора купли-продажи квартиры (ведь можно было

«оформит ь» и совместную собственность) между участниками совместной собственности в соответстви и с п. 5 ст. 244 ГК «5. По соглашению участников совместнойсобственности, а при недостижен ии согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственно сть этих лиц.»

Пример

2. Супругами приобретена за счет общих средств нажитых во время брака квартира в долевую собственность 3\4 мужу 1\4 соответственно жене. Цель распределе ния долей таким образом – рациональное использование имущественного налогового вычета.

Как разрешается спор при разделе этого имущества?

Предполагаем ые варианты:

1. Суд перераспределяет доли из расчета 1\2 и 1\2. Т.к. в соответствии со ст. 35 СК «Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.».

2.

Квартира разделу не подлежит т.к. принадлежит участникам общей собственности на праве долевой а не совместной собственно сти. Поскольку квартира относится к неделимой вещи суд требование о ее разделе сможет удовлетворить только определив доли в праве,

трансформировав совместную собственность в долевую.

Но по факту они уже определены еще при заключении договора купли-продажи по обоюдному согласию супругов!

Как разрешаются такие споры? В соответствии с какими нормами права?

Благодарю Вас!