Имеется другая однокомнатная квартира во владении других двух человек (у обоих по доле).

Вопрос №427212 из г. Москва
опубликован 05.03.2007, 21:56

Question

Имеется двухкомнатная квартира - 2/3 у одного человека (1/3 по наследству, 1/3 по приватизации), 1/3 у другого. Они не родственники. Имеется другая однокомнатная квартира во владении других двух человек (у обоих по доле). Каким образом с минимальными затратами можно поменять/продать/подарить друг другу доли, т.е. человеку с 2/3 (в 2 х комнатной) и человеку с 1/2 (в однокомнатной). Опять же это тоже не родственники. И есть ли возможность (при условии, что есть все-таки разница между 2/3 в 2 комнатах и 1/2 в 1 комнате) выплаты доплаты или по какому-то договору отработать это разницу? Заранее спасибо.

Юридическая фирма "Deed" · Accepted Answer

Дмитрий, добрый вечер!

Возможен любой из перечисленных вами вариантов (мена с доплатой, дарение, купля-продажа). Какой из вариантов для вас является более предпочтительным, зависит от ряда обстоятельств. Например, вам нужно учесть следующее:

1) чтобы предусмотреть в сделке юридический механизм доплаты, подходящими являются договор мены с доплатой либо купли-продажи, т.к. при дарении отчуждение производится безвозмездно - следовательно, доплата может быть произведена только за рамками формальных отношений сторон (например, в момент подписания договоров дарения).

2) при заключении договора мены или купли-продажи, вам потребуется получать согласие от остальных долевых собственников обеих квартир (так как у них возникает преимущественное право приобретения доли).

3) с точки зрения налогообложения предпочтительным является договор мены - в этом случае НДФЛ платится только с суммы доплаты, при этом у получателя этой суммы возникает право на вычет в размере 1 млн. рублей.

В целом, наиболее подходящим представляется договор мены с условием о доплате.

Вы можете обратиться к нам для получения более подробной консультации.

Имеется другая однокомнатная квартира во владении других двух человек (у обоих по доле).

Похожие вопросы

Имеют ли право получить долю наследства по представлению родственники этого человека?

Условия дарения доли в квартире и комнате - как избежать обратного подарка матерью

Как разрешить спор по наследству однокомнатной квартиры с разными долями наследников?

Может ли совладелец квартиры сдать свою долю без согласия других совладельцев?

Вопросы, связанные с продажей доли в приватизированной квартире с двумя семьями и двумя комнатами

Можно ли продать или подарить свою долю в приватизированной квартире без согласия других собственников?

Как избежать налога при передаче квартиры другому лицу - дарственная или другие варианты?

Продажа квартиры с долей наследства - порядок и сроки

Как продать доли в двухкомнатной квартире с прописанными собственниками, включая несовершеннолетнего

Возможна ли передача одной доли другому человеку, если комнаты в квартире разного размера и передоваемая комната болшего размера?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59