Имеется другая однокомнатная квартира во владении других двух человек (у обоих по доле).

Вопрос №427212 из г. Москва
опубликован 05.03.2007, 21:56

Имеется двухкомнатная квартира - 2/3 у одного человека (1/3 по наследству, 1/3 по приватизации), 1/3 у другого. Они не родственники. Имеется другая однокомнатная квартира во владении других двух человек (у обоих по доле). Каким образом с минимальными затратами можно поменять/продать/подарить друг другу доли, т.е. человеку с 2/3 (в 2 х комнатной) и человеку с 1/2 (в однокомнатной). Опять же это тоже не родственники. И есть ли возможность (при условии, что есть все-таки разница между 2/3 в 2 комнатах и 1/2 в 1 комнате) выплаты доплаты или по какому-то договору отработать это разницу? Заранее спасибо.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Юридическая фирма "Deed"

Юридическая фирма Москва, стаж 3 годa

5.0 33 отзывa

Дмитрий, добрый вечер!

Возможен любой из перечисленных вами вариантов (мена с доплатой, дарение, купля-продажа). Какой из вариантов для вас является более предпочтительным, зависит от ряда обстоятельств. Например, вам нужно учесть следующее:

1) чтобы предусмотреть в сделке юридический механизм доплаты, подходящими являются договор мены с доплатой либо купли-продажи, т.к. при дарении отчуждение производится безвозмездно - следовательно, доплата может быть произведена только за рамками формальных отношений сторон (например, в момент подписания договоров дарения).

2) при заключении договора мены или купли-продажи, вам потребуется получать согласие от остальных долевых собственников обеих квартир (так как у них возникает преимущественное право приобретения доли).

3) с точки зрения налогообложения предпочтительным является договор мены - в этом случае НДФЛ платится только с суммы доплаты, при этом у получателя этой суммы возникает право на вычет в размере 1 млн. рублей.

В целом, наиболее подходящим представляется договор мены с условием о доплате.

Вы можете обратиться к нам для получения более подробной консультации.

13.03.2007, 00:26

Прошу прощения, но у меня не благодарность...
не могу согласиться с Вашей позицией в части налогообложении при договоре мены недвижимого имущества!!! Считаю, что в данной ситуации налог будет уплачиваться не с суммы доплаты, а со стоимости отчуждаемой квартиры, конечно же за минусом налоговых вычетов!!! Если Вы не согласны, пишите, поспорим! Я занимаюсь вопросами оптимизации налогообложения физ. лиц при сделках с недвижимостью. Может я ошибаюсь, интересно узнать аргументацию Вашей позиции.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Имеется другая однокомнатная квартира во владении других двух человек (у обоих по доле).

Похожие вопросы