Как разделить жилплощадь при разводе - доли в квартире на мужа и детей, продажа и налоги

Вопрос №4272434 из г. Омск
опубликован 27.06.2014, 14:37

Question

Мы с мужем развелись, я хочу разделить нашу жилплощадь, приобретённую в браке, доли в квартире оформлены на детей и мужа (3/10 на мужа, остальные 7/10 на детей). вопрос-1.на какую часть квартиры я с детьми могу претендовать, 2.разрешат ли органы опеки продать квартиру, ведь жилплощадь уменьшится, 3.какой налог придётся заплатить, если квартира меньше 3 лет в собственности? Спасибо.

Магола Виолетта Олеговна · Accepted Answer

1. Вы можете претендовать на часть от 3/10 части мужа (ст 38 ск рф)

А части детей разделу не подлежит

2.если предоставите такую же площадь детям, то разрешат продать

3.13 % от стоимости продажи (ст 220 нк рф) Но если в этм же налоговом периоде вы приобретете недвижимость, то налог платить не потребуется, только подать декларацию в налоговую

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Вы можете претендовать на то что у вас есть (ст. 209 ГКРФ)

Исаева Елена Юрьевна · Answer

Людмила , что касается продажи квартиры....Опека смотрит на метраж квартиры и размер доли ребенка. Нужно, чтоб он не уменьшался. Касаемо стоимости, опека смотрит в договоры купли-продажи. Если покупаемое жилье дешевле, то от вас потребуют положить на счет ребенка часть полученного дохода, пропорциональную его доле в проданном жилье.Обязательно!!!!
Подавайте на раздел имущества, другого варианта нет. Суд с учетом интересов детей (!!!!!) произведет раздел квартиры.

Максимович Сергей Леонидович · Answer

Ваша квартира уже находится в долевом владении, так что каждый остается при своих долях. Доли детей органы опеки не дадут разрешения продать если Вы им не предоставите новое жилье , не меньшее по площади ранее имевшемуся.

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемая Людмила , г. Омск !
 ВСЁ  имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ  сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано . 

Поэтому Разделу подлежит только имущество, приобретённое в период брачных отношений по возмездным сделкам.

При этом, имущество детей Разделу между супругами НЕ подлежит.

Желаю вам удачи                      Владимир Николаевич
                                                       г.Уфа 27.06.2014г
                                                       14:45 моск.

Как разделить жилплощадь при разводе - доли в квартире на мужа и детей, продажа и налоги

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Иск на раздел квартиры после развода - возможность выписки из квартиры, продажа или аренда части квартиры

Какую часть двухкомнатной квартиры положена вам с детьми после развода?

Как разделить и продать квартиру, принадлежащую совместно бывшему мужу и мне, если он проживает в ней?

При разводе и разделе имущества кто на какую квартиру может претендовать?

Развод в двухкомнатной квартире - Расчет жилплощади и права сына на часть квартиры

Возможна продажа квартиры с долей ребенка при наличии согласия банка - вопросы специалистам

Квартира оформлена на мужа, я и наша дочь прописаны в этой квартире, дочь несовершенолетняя.

И еще вопрос, если муж все таки согласится оставить мне квартиру - как это оформить (через нотариуса)?

Можно ли использовать материнский капитал при продаже и покупке квартиры с меньшей площадью, если прописаны родители?

Могу ли я продать квартиру, купленную за материнский капитал, и разделить доли детям в квартире мужа? Разрешат ли органы опеки?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59