Можно ли как-то предотвратить превращение квартиры в коммунальную и пресечь попытки захвата комнат?

Как молодой семье защитить имущество от посягательств новых сособственников? После того, как один из сособственников распорядился своей долей в праве в квартире с общей долевой собственностью, появились новые собственники (по 1/6 доли каждый). После дарения даритель (80 лет) не выписался. В квартире в настоящее время 3 собственника. Новые собственники сорвали сделку купли-продажи квартиры (иностранный гражданин (ранее гражданин СССР) и пенсионерка из другого города – родственники дарителя), предварительно подав в суд на определение порядка пользования помещением и разделение лицевых счетов до момента подписания предварительного договора купли-продажи квартиры (договор ПДКП был подписан). В настоящий момент новые собственники пытаются получить в пользование больше, чем им полагается по долям в праве, мотивируя тем, что один из новых собственников будет строить семью (есть отношения не зарегистрированные) в этой квартире. При том, что в квартире проживает молодая семья с грудным ребенком (2/3 доли в праве – у молодого отца, который родился в этой квартире и все время жил; приватизация + наследство; супруга не зарегистрирована по данному адресу). Можно ли как-то предотвратить превращение квартиры в коммунальную и пресечь попытки захвата комнат? Грудной ребенок прописан в квартире, но не является собственником. Как молодая семья может отстоять свои права с минимальными потерями для себя в плане метров и пр. Можно ли по суду добиться продажи квартиры? В натуре квартира по долям не делится.