Продавец отказался от устранения недостатков недвижимости - как защитить свои права?

Мной был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком По предварительному договору я перечислил продавцу 65% стоимости имущества. В мае был заключен основной договор купли-продажи, по которому я должен оплатить продавцу оставшуюся сумму, а продавец должен устранить все недостатки выявленные до заключения основного договора и отраженные в акте приема-передачи недвижимости в срок до 01.06.14 г. Так-же в договоре предусмотрена ответственность сторон. Продавец за нарушение сроков устранения недостатков уплачивает покупателю неустойку в размере одного процента за каждый день просрочки. В случае если Покупатель не внесет своевременно оставшуюся сумму, он обязан уплатить продавцу за каждый день просрочки неустойку в размере годовой ставки рефинансирования ЦБ РФ. На сегодняшний день Продавец не устранил все недостатки, мной была назначена строительно-техническая и оценочная экспертиза. В ходе осмотра жилого дома экспертом были выявлены все недостатки отраженные мной при покупке дома, помимо этих недостатков были выявлены новые. Заключение экспертизы будет готово 7 июля 2014 г. Мной была подана претензия продавцу с предложением снизить стоимость дома на документально подтвержденную актом экспертного агентства сумму. В договоре такое предусмотрено. Но продавец отказал мне в этом и предложил принять дом с недостатками и заплатить оставшуюся сумму по договору, в противном случаи угрожал расторгнуть со мной договор. Я не согласился на это предложение и написал претензию в которой предложил Продавцу выполнит условия договора в части принятых обязательств и осуществить все действия для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к Покупателю. Существенным нарушением договора купли-продажи признается, в частности, передача товара с неустранимыми недостатками, с недостатками, выявляемыми неоднократно либо проявляющимися вновь после их устранения (п. 2 ст. 475 ГК РФ). Подскажите правомочны ли действия продавца и какие мои дальнейшие действия.