Куда и кому жаловаться на застройщика и агентство недвижимости, которое им подпевает?

Здравствуйте, Юлия!

По Вашим данным, которые Вы изложили в своем вопросе, Вы не обязаны вносить изменения в договор. Если в догворе четко указана площадь и сумма, то Вы должны выплатить только эту сумму. Обычно к таких договорах пишется, что если после сдачи дома в эксплуатацию (после приемки законченного строительством объекта недвижимости приемочной комиссией) площадь квартиры по результатам обмера БТИ будет больше, то Дольщик должен доплатить разницу из расчета стоимости квадратного метра, а если меньше, то застройщик должен вернуть соответствующую разницу из расчета стоимости одного квадратного метра. У Вас, как Вы пишете, площадь квартиры после обмера БТИ совпадает с изначально прописанной в договоре. Значит ошибка Застройщика относится на его счет.

Если он не отдает Вам ключи от квартиры, не подписывайте ему акт сдачи-приемки, мотивируя свой отказ не выдачей ключей. Если Вы подписали акт, то спокойно регистрируйте свое право собственности на квартиру по полученным от Застройщика документам. Если он не выдал Вам необходимых документов, пишите ему официальную претензию и, в случае отрицательного результата, обращайтесь в суд с иском. До этого момента (пока Застройщик не выдал Вам ключи и документы для оформления права собственности) считается, что Застройщик Вам квартиру не передал. Соответственно, Застройщик обязан выплатить Вам пени за просрочку исполнения своих обязательств. Если Застройщик передал Вам квартиру по акту (не путайте с актом о реализации договора), то права на квартиру принадлежат Вам и Вы вправе вынуть из двери замок и поставить свой.

Рекомендую обратить свое внимание на этот коэффициент. Обычно такой коэфициент действительно существует, но он применяется не к балконам (хотя Вас могут вводить в заблуждение), а к площади квартиры в целом, т.к. по новым нормам расчет стоимости квартиры идет из общей площади, в которую балконы не входят. Поэтому, чтобы получить за площадь балконов деньги, Застройщик применяет этот коэфициент.

Но, чтобы не ошибиться, советую обратиться к специалисту и показать свои документы. Тогда специалист сможет дать более четкий и квалифицированный ответ по Вашей ситуации.

С уважением,

Илья Петров, адвокат