Спор о площади участка - как досудебно и судебно разрешить вопрос в пользу покупателя?

В 2012 г.оду. я приобрёл в собственность дачу в дачном кооперативе. В свидетельстве на право собственности и в кадастровом паспорте земельного участка указана площадь участка 800 кв.м. Продавец передал мне предыдущее свидетельстве на право собственности на землю от 1997 г.. В нём также указана площадь 800 кв.м и указаны размеры участка.. В 2014 г.. я решил перемерить участок. Фактические размеры оказались меньше и площадь оказалась 612 кв.м. Я пообщался с соседями и попросил показать мне их документы на земельные участки, для сравнения с моими документами. Обе соседки отказались дать документы, пояснив, что земельными участками, в этих границах, владеют более 40 лет и претензий не признают. Так как граница между нашими участками одновременно является границей между двумя кооперативами, председатель нашего кооператива, по моей просьбе, обратился письмом к председателю соседнего кооператива с просьбой содействия в урегулировании спора. Через полтора месяца получен письменнный отказ. Вопросы 1.Есть ли пути досудебного решения вопроса в мою пользу. 2.Какова перспектива судебного решения вопроса в мою пользу Стоимость Ваших услуг в этом случае: от подачи искового заявления до положительного судебного решения.