Как правильно оформить задаток при покупке квартиры, когда продавец не имеет доверенности на сделку?

Без доверенности сделку вам не совершить увы - договор подписывает уполномоченное лицо - ст. 185 ГК

Не рискуйте, договор задатка оформляется вместе с предварительным договором купли-продажи. Если просто деньги отдадите, потом по судам бегать придется.

никаких задатков без доверенности не оставляйте, у него нет полномочий на представление интересов и получение денег Как появится дов-ть, тогда можно будет говорить о задатке

Статья 380 ГК РФ. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

ни в коем случае без доверенности не отдавайте задаток, поскольку зять не правомочен заключать сделку

Статья 327. Исполнение обязательства внесением долга в депозит

1. Должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие:

1) отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено;

2. Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства.

Нотариус или суд, в депозит которого внесены деньги или ценные бумаги, извещает об этом кредитора.

СОБСТВЕННИК КВАРТИРЫ МОЖЕТ ПРИСЛАТЬ ДОВЕРЕННОСТЬ ПОЧТОЙ - ПРОБЛЕМ В ЭТОМ НЕТ. ЗАКЛЮЧАТЬ СДЕЛКИ И ТЕМ БОЛЕЕ ПЕРЕДАВАТЬ ДЕНЬГИ ЛИЦУ БЕЗ ДОВЕРЕННОСТИ НЕ СТОИТ. СОБСТВЕННИК МОЖЕТ И НЕ ЗНАТЬ, ЧТО ЕГО КВАРТИРУ БЕЗ НЕГО ПРОДАЮТ, Т.Е. "ЗЯТЬ" МОЖЕТ ОКАЗАТЬСЯ ПРОСТО МОШЕННИКОМ.

Александр Викторович, здравствуйте! Про доверенность Вам сказали правильно... Если нет доверенности, в которой указаны конкретные полномочия, то, конечно, никаких денег передавать не стОит. НО главного Вам не сказали: что такое задаток... Задаток - мера обеспечения обязательств, которые возникают только из заключенного договора. А договор купли-продажи квартиры считается заключенным только с момента его подписания. ДО этого ни о каком задатке говорить нельзя. Это - аванс...

Плюс, если есть продавец и есть покупатель - зачем вообще передавать какие-то деньги в виде аванса или задатка. Нужно просто заключить договор купли-продажи квартиры. Передача денег - либо через банковскую ячейку (99 процентов случаев), либо безналичным расчетом.

Я бы ОЧЕНЬ советовала Вам обратиться к ЮРИСТУ (НЕ к маклеру-рэлтору) на месте для сопровождения сделки. И ни в коем случае не подписывать никаких документов без него, а также не передавать никаких денег. Юриста нужно искать по рекомендации. Интернет - на самый крайний случай... От безысходности..

С уважением,

Харченко О.В.