Выкуп комнаты и получение материнского капитала - возможно ли это при наличии у мужа дома?

Зоя Сергеевна, добрый день!

Согласно ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться, в частности, на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Поэтому доля в праве собственности (как указывали выше некоторые из коллег) не может быть объектом купли-продажи с использованием средств материнского капитала, поскольку приобретаться может только жилое помещение, коим доля в праве не является.

Для приобретения комнаты в квартире с использованием средств материнского капитала необходимо, чтобы данная комната была выделена как самостоятельный объект недвижимого имущества. То есть необходимо поставить именно данную комнату в данной квартире на кадастровый учёт в качестве объекта недвижимого имущества.

После того, как комната будет поставлена на кадастровый учёт, Ваша мать сможет продать её Вам именно как комнату. Ограничений для покупки у родственников жилых помещений с использованием средств материнского капитала вышеуказанный закон не содержит. Также нет каких-либо ограничений в связи с нахождением в собственности супруга других жилых помещений и их количества.

Что касается использования мат.капитала до достижения ребёнком возраста 3 лет, то использовать его в этом случае можно только для погашения ипотечного кредита, взятого для приобретения жилого помещения.