Как превратить запаянный мусоропровод в колясочницу - возможно ли это на законных основаниях?

Для решения данного вопроса необходимо провести общее собрание собственников помещений МКД и решить этот вопрос согласно ст.44-48 ЖК РФ.

Обращайтесь в суд как собственник в МКД и просите восстановить место общего пользования в виде колясочной согласно ст. 304 ГК РФ: "Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения".

Госпошлина 200 руб.

Ответчик - ТСЖ.

Это общее имущество собственников помещений МКД (ст. 36 ЖК РФ), использование которого без согласия решения на общем собрании собственников незаконно. Пишите жалобу в жилищную инспекцию

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

(п. 1.2 введен Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

(п. 3 в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

(п. 3.1 введен Федеральным законом от 27.09.2009 N 228-ФЗ)

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

(п. 4.1 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводите общее собрание,на нем решаете превратить это помещение в колясочную,если добровольно не освобождает в суд ,об истребовании помещения из чужого незаконного владения.

Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 301 ГК РФ

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Максим Александрович, добрый день!

В соответствии со ст.290 ГК РФ данное имущество принадлежит всем собственникам многоквартирного дома на праве общей совместной собственности. В соответствии со ст. 246, 247 ГК РФ Вы можете распоряжаться таким имуществом только по согласованию всех собственников. Поэтому собирайте общее собрание собственников дома, Вы как один из собственников имеете право выступить с такой инициативой, миную председателя.

Уважаемый Максим Александрович.

Согласно п.1 ст. 44 ЖК органом управления МКД является общее собрание собственников помещений в МКД , которое принимает решение обязательное для всех собственников МКД в сфере управления и оплаты ЖКУ.

Принимайте решение, председатель пусть и дальше не связывается с бабулей.

Для начала соберите общее собрание, примите решение об освобождении места общего пользования. Предоставьте это решение ФИО. В случае ее отказа освободить помещение, необходимо обратиться в суд. Приглашаю к нам, подготовим иск.