Вопрос по переходу долга на коммунальные платежи при покупке квартиры без указания в договоре

При отсутствии в договоре купли-продажи квартиры условий об оплате задолженности по жилищно-коммунальным платежам новым собственником, последний не обязан оплачивать задолженность прежнего собственника квартиры.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет его собственник. Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

Следовательно, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникла у Вас после регистрации права собственности. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры.

Если управляющая организация направляет Вам счет на оплату задолженности прежнего собственника, Вам необходимо сообщить управляющей организации о переходе права собственности на квартиру и потребовать прекратить выставлять счета о погашении задолженности. Желательно делать это в письменной форме и в случае их несогласия, порекомендовать им обратиться в суд. Если в судебном порядке УК заявит ответчиком Вас, то необходимо заявить о том, что Вы являетесь ненадлежащим ответчиком.