Вопрос по переходу долга на коммунальные платежи при покупке квартиры без указания в договоре

Вопрос №4346431 из г. Череповец
опубликован 07.07.2014, 23:23

Бывший владелец квартиры, которую я купил у него, оставил по коммун. Платежам задолженность. Мне приходит квитанция, в которой я вижу только адрес объекта. О владельце ничего. Квартплата, как и задолженность (плюсом) перечисляются на индивидуальный лицевой счет. Лицевой счет привязан не к конкретному человеку, а к квартире. Меняют только ФИО владельцев, т.о. долг перетекает и на следующего владельца.

Внимание! Вопрос!

Будет ли переходить излишек платы за коммун. Платежи на покрытие долга предыдущего владельца квартиры. (Возможно ли такое)? В договоре купли-продажи не оговаривается насчет коммун. Платежей ничего.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Бзарова Ольга Евгеньевна

Юрист Новосибирск, стаж 5 лет

5.0 1224 отзывa

При отсутствии в договоре купли-продажи квартиры условий об оплате задолженности по жилищно-коммунальным платежам новым собственником, последний не обязан оплачивать задолженность прежнего собственника квартиры.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет его собственник. Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

Следовательно, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникла у Вас после регистрации права собственности. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры.

Если управляющая организация направляет Вам счет на оплату задолженности прежнего собственника, Вам необходимо сообщить управляющей организации о переходе права собственности на квартиру и потребовать прекратить выставлять счета о погашении задолженности. Желательно делать это в письменной форме и в случае их несогласия, порекомендовать им обратиться в суд. Если в судебном порядке УК заявит ответчиком Вас, то необходимо заявить о том, что Вы являетесь ненадлежащим ответчиком.

08.07.2014, 09:07

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 5 лет
Первый ответ получен через 9 часов