Ошибочное годовое указание в свидетельстве о праве собственности на квартиру вызывает вопросы относительно возможной потери налогового вычета и задержки в сроке налогообложения при продаже.

Question

В свидетельстве о государственной регистрации права на квартиру, взятую в ипотеку, была допущена ошибка в имени. Ошибку обнаружили только на следующий год (2014), а квартира была куплена в 2013 г., когда пошла в налоговую за имущественным вычетом, специалисты сказали, что свидетельство выдано 2014 годом, а значит и вычет я должна получать за 2014, а за 2013 вычета не будет. 
И второй момент. Меня очень беспокоит, что если я решу продать квартиру, фактически получается, что она находится в собственности с 2014 года, а не 2013? (беспокоит налог на продажу имущества, находящегося в собственности менее 3 лет, то есть у меня выходит, что придется ждать не три года, а четыре с момента покупки квартиры - июль 2013?)

Лукина Евгения Владимировна · Accepted Answer

Как я понимаю в 2014 году было выдано повторное свидетельство. Само право зарегистрировано в 2013 году ( в договоре это должно быть указано). Вычет предоставляется при предъявлении документов, подтверждающих право собственности. Предоставьте договор со штампом Росреестра, а так же свидетельство, в котором указано взамен какого оно выдано. Если при предоставлении данных документов откажут - обжалуйте. Налоговая не права.  По отчету  трехгодичного срока - по аналогии.

Магола Виолетта Олеговна · Answer

все верно они сказали, возврат возникнет только в 2015 году за 2014 год Налог платить не придется, если вы ее продадите и сразу купите что-либо на такую же сумму, либо дороже (ст 220 НК РФ) если же ничего покупать не планируете, то налог составит 13 % от стоимости квартиры, превышающей 1 млн руб.

Удалено · Answer

Ориентировться надо не только на свидетельство,но и на запись в реестре,на  дату регистрации данного  права,а не на момент выдачи свидетельства.

Светлана · Answer

Добрый день! В 2010 году заказывали справку в гос.реестре на имущество и была допущенна ошибка, не увидели долю в квартире и выдали справку без нее.На данный момент сняли с очереди на окружную субсидию мативируя тем, что мы скрыли имущество

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 01.09.2026)

Похожие вопросы

Продажа квартиры - возможен ли налог с продажи при наличии технической ошибки в свидетельстве?

Вычет за покупку квартиры - когда его получить и на какие годы распространяется?

Можно ли получить налоговый вычет за покупку квартиры в ипотеку

Получение имущественных налоговых вычетов для работающих пенсионеров

Забыла зарегистрировать право собственности - как это повлияет на продажу квартиры и налоги?

Вопрос о праве на имущественный вычет на проценты по ипотеке после покупки квартиры в 2013 году

Возможно ли получить имущественный налоговый вычет за уплаченные проценты по ипотеке за 2012-2014 годы и какие справки приложить

Возможность оформления имущественного вычета по уплаченным процентам за несколько налоговых периодов в одной декларации

Налоговая инспекция игнорирует налоговый вычет за 2013 год перед покупкой квартиры – правомерно ли это?

Налог на продажу квартиры, выкупленной в замен ипотекой

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59