Законность начисления оплаты за квартиру при долевом строительстве без заключения договора с управляющей компанией

Вопрос №4367611 из г. Самара
опубликован 10.07.2014, 14:35

Приобрели квартиру, долевое строительство. Через суд оформили свидетельство. Однако, дом еще не сдан. Договор с управляющей компанией не заключали. Законно ли ук насчитала оплату за квартиру, аргументируя, что квартира в собственности и чем это регулируется?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Урадовских Ирина Леонидовна

Адвокат Санкт-Петербург

4.9 740 отзывов

ДОбрый вечер.

Согласно п. 3 ст 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности возникает с момента государственной регистрации.

Таким образом, после регистрации права собственности вы несете бремя содержания не только квартиры, но и общего имущества в многоквартирном доме.

Имеется судебная практика указывающая на то, что отсутствие договора не освобождает собственника от оплаты комуслуг.

10.07.2014, 19:12

Спасибо, очень помогли!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 28 лет
Первый ответ получен через 4 часа

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

8 800 505-91-11

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 25 лет

4.9 1426 отзывов

В силу ст. 153 ЖК РФ обязанности по уплате платы за жилье возникают у собственников с момента возникновения права собственности (регистрация в УФРС) . Если бы дом не был введен в эксплуатацию, свидетельство о праве собственности Вы бы не получили

10.07.2014, 20:46

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Юрист из города Кострома, стаж 31 год

4.9 3284 отзывa

Собственник обязан производить оплату за коммунальные услуги.То, что Вы не заключили договор с УК,значения не имеет. УК уже есть, Вам услуги предоставляют, Вы обязаны их оплачивать.

12.07.2014, 14:34

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста