Как защитить свои права на долю в кондоминиуме от незаконных действий ИП - опыт и советы

Вопрос №4377595 из г. Акмолинск
опубликован 11.07.2014, 19:36

Question

Как можно при кондоминиуме выделить долю или использовать долю одним из участников кондоминиума. По закону, выдел доли не предусмотрен. НО если ИП завладело всем объектом кондоминиума, да еще и в аренду сдало, без согласия жителей, тем самым лишив жителей их доли. У кого какие варианты? Буду признательна!

Калашников Владимир Валентинович · Accepted Answer

Общей собственностью всех собственников квартир являются части, доли, соединяющие квартиры в единое целое, например, крыша, подвал, лестничные клетки, лифты, чердаки, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование и тому подобное. Части дома, объединяющие квартиры в единое целое (крыша, подвал и т.д.) являются общей долевой собственностью всех собственников квартир. Такую собственность на недвижимое имущество, при которой отдельные части недвижимости находятся в раздельной собственности граждан или юридических лиц, государства, а остальные части недвижимости находятся у них на праве долевой собственности, называют кондоминиумом (п.6 ст.209 ГК РК). При таких условиях выдел невозможен . Возможно использование по договоренности участников.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Выдел доли из кондоминиума ( ст.209 ГК РК) невозможен

ГК Р

Статья 209. Понятие и основания возникновения общей собственности
...
6. Собственность на недвижимое имущество может возникать в форме кондоминиума, при котором отдельные части недвижимости находятся в индивидуальной (раздельной) собственности граждан и (или) юридических лиц, а те части недвижимости, которые не находятся в раздельной собственности, принадлежат собственникам частей недвижимости на праве общей долевой собственности.

Доля каждого собственника в общем имуществе неотделима от его раздельной собственности на принадлежащую ему часть недвижимости.

Размер доли каждого собственника в общем имуществе и степень участия в расходах на его содержание зависят от размеров частей недвижимости, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором. 
...

Как защитить свои права на долю в кондоминиуме от незаконных действий ИП - опыт и советы

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как и по каким законам кондоминимум может перевести на себя платежи за аренду этого помещения?

Может ли мой супруг прописать меня в квартиру без согласия других собственников - правовой аспект

Посоветуйте, пожалуйста, как мне поступить, могу ли я без кондоминиума платить кварт.

У меня приватизирована квартира, но я не хочу вступать в кондоминиум - могут ли меня, скажем так, насильно туда ввести?

Можем ли мы с жильцами соседнего кондоминиума подать совместную жалобу на ночной клуб?

Собственники гаражных мест планируют создать некомерческую организацию для управления гаражом - можно ли выйти из кондоминиума?

Не означает ли замена "кондоминиума" на "многоквартирный дом" фактического или возможного разрыва этого комплекса

Повышение тарифов на воду в кондоминимуме - Как сделать управляющую компанию бороться с утечками, а не повышать расценки?

Право инвестора-дольщика на себестоимость квартиры в новостройке - нормативный документ\n2.

Могут ли жильцы дома, не вступившие в кондоминиум (ТСЖ) сломать забор и все вернуть на круги своя?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59