Проблема с разделением ипотечной квартиры - поиск мирного решения или необходимость завершить выплату ипотеки для разделения собственности

В 2010 году я взял 1-ю кв-ру в ипотеку. Бывшая супруга выступила созаемщиком. Через год помогать выплачивать ипотеку она перестала, и в конце 2012 года мы развелись. Теперь я выплачиваю ипотеку один, и живу в ипотечной квартире. Из-за того что мы оформили квартиру в общую совместную собственность мы не можем обменяться долями (моей в 2-х комн. Квартире, ее в 1-й ипотечной) регистрационная палата не может выделить наши доли в 1-й квартире, банк на все запросы упорно отмалчивается. Нотариусы тоже говорят что сначала нужно выделить доли и потом только меняться. Можно ли что-то сделать без суда (как-то мирно договориться) или я сначала должен выплатить ипотеку а потом разделить эту квартиру.