А теперь собственно вопрос:

Вопрос №439560 из г. Санкт-Петербург
опубликован 24.04.2007, 18:13

Вопрос у меня непростой... Заключен договор аренды недвижимого имущества, собственником которого (Арендодателем) является город - Санкт-петербург, арендатором-юридическое лицо. Но до момента заключения и госрегистрации потенциальный, на тот момент, арендатор, на свой страх и риск, произвел авансовые платежи по арендной плате за несколько (более 1 года) периодов. По уже заключенному договору величина поквартальной арендной платы установлена в условных единицах, цена которой определяется в рублевом эквиваленте в зависимости от расчетного периода. А теперь собственно вопрос: По какой цене у.е. в рублевом эквиваленте следует начислять величину, собственно, арендной платы, при условии произведенных авансовых платежей до момента подписания и регистрации договора, если это не нашло своего отображения в, уже позже, заключенном договоре - по цене у.е., установленной на первый оплаченный и за все следующие оплаченные периоды вплоть до момента заключения договора или по ставкам, установленным Городом по каждому периоду, несмотря на то, что фактически было произведено авансиривание. СПАСИБО Е.Л.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Харсеев Вячеслав Алексеевич

Юрист Москва, стаж 40 лет

5.0 1520 отзывов

Конечно по ставкам, установленным городом, согласно заключенному договору. А в отношении авансирования вы ошибаетесь, в этом случае эти средства не могут считаться авансом. Авансом или предоплатой могут называться денежные средства перечисленные по уже заключенному договору. А если договор аренды подлежит регистрации, то заключенным он считается после такой регистрации (п.2 ст. 651 ГК РФ). Т.е. права и обязанности сторон возникают после заключения договора,в том числе и о размере арендной платы. Вы же сами указали, что "арендатор, на свой страх и риск..." Следовательно, это риски арендатора.

С уважением,

24.04.2007, 19:57

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 29 лет
Первый ответ получен через 1 час

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

Варфоломеев Виктор Викторович

Юрист из города Ростов-на-Дону, стаж 18 лет

4.7 448 отзывов

Уважаемая Елена!!!

Если в договоре не отражен вопрос об авансах на несколько месяцев, то тогда авансовые суммы (платежи) засчитываются в счет оплаты арендной платы за 1 год или более.

24.04.2007, 20:09

Спросить юриста