Ограничения на поиск клиентов при продаже квартиры - законные правила в договоре на посреднические услуги

Виталий, Вам не могут запретить распоряжаться своим имуществом. Условие договора, ограничивающее Вас в праве ничтожно и какой либо штраф не будет начислен.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ)

Ваше условие о штрафе недействительно (ничтожно) согласно ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей": "Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме".

Ищите сами покупателя на свою квартиру и не обращайте внимание на вой посредника - в суде укажите на вышеуказанную норму и всё.

Виталий, добрый день!

Несмотря на наименование заключенного с Вами договора, фактически с Вами заключен предусмотренный статьей 1005 Гражданского кодекса РФ агентский договор, по которому одна сторона (агентство) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (Вас) юридические и иные действия от своего имени, но за счет Ваш счет либо от Вашего имени и за Ваш счет.

Как указано в ст. 1007 Гражданского кодекса РФ, агентским договором может быть предусмотрено обязательство принципала (т.е. Вас) не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, действующими на определенной в договоре территории, либо воздерживаться от осуществления на этой территории самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет агентского договора.

Именно такое условие и имеется в Вашем договоре, по которому Вы не вправе в течение определенного срока (в течение одного месяца) самостоятельно осуществлять поиск покупателей для Вашей квартиры.

Таким образом, ничего противоправного в данном условии не содержится, поскольку такое условие прямо предусмотрено законом.

Вы вправе расторгнуть договор в соответствии с законом и условиями договора.