Ограничения на поиск клиентов при продаже квартиры - законные правила в договоре на посреднические услуги

Стороны свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ). Поэтому как Вы согласовали, так и должно быть. Условия обязательства должны быть выполнены надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ)

Виталий, Вам не могут запретить распоряжаться своим имуществом. Условие договора, ограничивающее Вас в праве ничтожно и какой либо штраф не будет начислен.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ)

Ваше условие о штрафе недействительно (ничтожно) согласно ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей": "Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме".

Ищите сами покупателя на свою квартиру и не обращайте внимание на вой посредника - в суде укажите на вышеуказанную норму и всё.

Вы вправе расторгнуть договор в соответствии с законом и условиями договора.