Как разрулить конфликт и доказать фиктивность аренды в суде?

Question

Помогите разобраться в ситуации, создали ооо, было 2 учредителя-1-директор,2-бухгалтер. Налоги платили 3 месяца, а потом были в б.с.ооо не работало, отчеты сдавали нулевые. Уставной капитал 10 000 руб, имущества нет, с учредителем поругались., директор вышла самовольно из учредителей, не поставив меня в известность, узнала случайно. Документы удерживает, печать тоже. Я уже сделала все по новой, а она имея на руках печать делает задним числом документы (аренда офиса у ее мужа) и требуют от меня деньги за аренду офиса, который и не был арендован. Обращалась в полицию, на,что они ответили, чтобы я обращалась в суд, они меня опередили и подали иск за аренду. Как доказать, что аренды не было, ведь деятельность ооо не велась. Ооо создавалось для торгового центра-сдача в аренду, но ремонт затянулся и отношения испортились. Был суд на отмену сделки с их стороны (они мне продали 1.2 долю нежилого имущества), но им отказали, теперь они пытаются любыми способами напакостить мне, еще впереди суд на порядок пользования.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Accepted Answer

Пишите в суде ходатайство о назначении экспертизы доказательства.

Ст. 161 АПК РФ указывает: "1. Если лицо, участвующее в деле, обратится в арбитражный суд с заявлением в письменной форме о фальсификации доказательства, представленного другим лицом, участвующим в деле, суд:

1) разъясняет уголовно-правовые последствия такого заявления;

2) исключает оспариваемое доказательство с согласия лица, его представившего, из числа доказательств по делу;

3) проверяет обоснованность заявления о фальсификации доказательства, если лицо, представившее это доказательство, заявило возражения относительно его исключения из числа доказательств по делу.

В этом случае арбитражный суд принимает предусмотренные федеральным законом меры для проверки достоверности заявления о фальсификации доказательства, в том числе назначает экспертизу, истребует другие доказательства или принимает иные меры.

2. Результаты рассмотрения заявления о фальсификации доказательства арбитражный суд отражает в протоколе судебного заседания".

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Если нет договора, то нет и доказательств (ст. 65 АПК РФ). Ссылайтесь на это.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Обращайтесь к юристу очно с документами. Можете подать встречный иск. Исковое заявление подается в соответствии с положениями ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса РФ

Магола Виолетта Олеговна · Answer

они должна предоставить договор аренды, вы просите провести экспертизу и почерковедческую экспертизу (ст 79 ГПК РФ)

Демьяненко Алёна Валерьевна · Answer

в вашем вопросе очень мало информации, при ответе на вопрос требуется изучение документов.
Вам необходимо подготовить возражение на иск, указав, на отсутствие полномочий директора на подписание договора, на отсутствие необходимости аренды помещения, если же арендная плата будет как крупная сделка (ФЗ "об ООО"(, то предявляйте встречный иск о признании договора недействительным.
При любых обстоятельствах, вам необходимо обратиться на очную консультацию к юристу.
Будут дополнительные вопросы-пишите в личные сообщения.

Миндзар Федор Васильевич · Answer

В этой ситуации Вам необходимо срочно лишить директора полномочий, поскольку Вы являетесь единственным учредителем освободите его от занимаемой должности решением единственного учредителя, одновременно изъять печать общества, либо ее аннулирование. Проведите аудиторскую проверку с целью выявления умышленного причинения вреда обществу действиями директора и взыскивайте нанесенный вред с него согласно ст.56 ГК РФ:

3. Учредитель (участник) юридического лица или собственник его имущества не отвечают по обязательствам юридического лица, а юридическое лицо не отвечает по обязательствам учредителя (участника) или собственника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом либо учредительными документами юридического лица.

Если несостоятельность (банкротство) юридического лица вызвана учредителями (участниками), собственником имущества юридического лица или другими лицами, которые имеют право давать обязательные для этого юридического лица указания либо иным образом имеют возможность определять его действия, на таких лиц в случае недостаточности имущества юридического лица может быть возложена субсидиарная ответственность по его обязательствам.

Как разрулить конфликт и доказать фиктивность аренды в суде?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации (от 01.04.2025)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Этого человека, т.е. бывшего директора нет в городе и естественно нет с ним ни какой связи.

Скажите пожалуйста какой вариант лучше и какие последствия для участников и ген.

Смена учредителя в ООО - необходимость закрепления директора новым решением учредителя

Как уволить директора ООО, не выполняющего свои обязанности и уклоняющегося от передачи документов

Как ликвидировать ООО при наложенном аресте на сделки с учредителями и можно ли сохранить компанию?

Проблема с собственностью в ООО - владение магазином и участничество в качестве учредителя

Учредитель-директор вышел из ООО без уведомления второго учредителя - что делать?

Как доказать фактическую аренду нежилого помещения при отсутствии подписанного договора?

Судебное разбирательство по отсутствию печати на договоре аренды - каковы мои шансы на успех?

А также, можно ли внести изменения в уставной капитал, одновременно со сменой состава учредителей.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59