Как расторгнуть сделку и вернуть задаток и оплату за услуги компании?

Вопрос. Выбрали жильё (квартиру-по факту часть дома но в документах числится как муниципальная квартира) риэлтор предложил жильё с частичными удобствами (газ, свет) за 630 тыс-но его предложение было основным что может помочь с пристройкой сан. узла и проведения воды и канализации (так как то же заинтересован в продаже и помощи своему другу). когда мы приехали в офис к юристу мы попросили разъяснить статус муниципальной земли и чётко сказали что без пристройки нас не интересует это жильё (так как покупаем пожилой женщине и ей не под силу суды и тяжбы) а так же попросили о встрече с другими четырьмя собственниками муниципального жилья и попросили освободить жилое помещение и сарай от ненужных очень старых вещей так как хотим сделать косметический ремонт-ризлтор убедил что жильё его друга и он и так продаёт по сниженной цене и с большим удовольствием нам поможет так как другу нужны срочно деньги. Хозяин сам продаёт по генеральной доверенности своей сестры которая проживает в другом городе - по факту документы в порядке. Хозяин заявил что соседи будут не против если мы начнём строительство и проведения воды и канализации (то есть разрешат за определённую сумму сделать подключение в свой канализационный люк). мы ещё раз попросили встречу с соседями но нас только соединили по телефону с соседом который даст разрешение на подключение в канализацию он ответил что не против пожалуйста начинайте строительство. После этого мы поехали в офис отдали задаток в размере 50 000 руб и за услуги компании 16000 руб (оформление документов на собственника). после этого мы созвонились с прорабом (которого нам посоветовал риэлтор он согласился на выполнение работ (проведение воды и канализации постройки пристройки сан. узла)). потом мы попросили о встрече и заключение договора и передаче денег на подключение в люк собственника - а он потребовал новый проект и подписи всех собственников муниципального жилья на воду и канализацию а так же на пристройку. (тех. условия на воду (выданные водоканалам 2007 года) и канализцию (проект и подписи всех собственников есть на другого собственника 2004 года). есть ещё проблема все собственники настроены негативно что в их дворе начнутся изменения (так как в этом жилье не проживали более 2-х лет). передача основных денег по договору состоится в офисе компании лично собственнику-мы можем внести до 1 августа 2014 года. Нас сейчас напрягают и просят произвести оплату 17-18 июля через банк без встречи с хозяином и ставят нам в вину что они вывезли старую мебель из квартиры и мусор из сарая. Мы просим о встрече с хозяином а он тянет время. Вопрос-как можно расторгнуть сделку, вернуть задаток и сумму за услуги компании. С ув.Ольга.