2-требуются ли какие то справки из медучреждений о том что бабушка в полном уме и здравии?

Помогите, пожалуйста, решить вот такой вопрос! Имеется одинокая бабушка с приватизированной квартирой, в которой прописана только собственница! Из родственников племянница в Подмосковье, с которой они не общаются много лет уже. Сейчас стоит вопрос как оформить документально и с наименьшими для нас потерями по налогам эту квартиру с содержанием бабули. Как я понял по слухам есть такие варианты как то договор ренты, завещание, или дарственная как третий вариант. В связи с этим хочу задать вам вопрос 1 – при каком оформлении минимум налогов придётся заплатить при оформлении квартиры в будущем на себя и со стороны собственника не будет возможности, как говорится передумать? Есть ли подводные камни у данного оформления? 2-требуются ли какие то справки из медучреждений о том что бабушка в полном уме и здравии? 3-Где необходимо оформить нужные документы? (государственное учреждение?) 4-как происходит вступление в права после смерти собственника? 5-Дом в котором живёт бабуля идёт скоро под снос соответственно вероятно это повлечёт какие то изменения в документах требующие повторного подписания со стороны собственника (если для примера взять дарственную то она подписывается собственником на одну квартиру а при сносе собственник окажется в другой – есть ли опасность в этом как то повод для расторжения или повторного не подписания если такое конечно требуется - договора дарения?) Огромное спасибо!