Как оформить договор цессии на квартиру при отсутствии одобрения банка и использовать материнский капитал

Без одобрения банка - не сможете.

1. Если иное не предусмотрено законом или договором, залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество (статья 338), обязан:

1) страховать от рисков утраты и повреждения за счет залогодателя заложенное имущество на сумму не ниже размера обеспеченного залогом требования;

2) пользоваться и распоряжаться заложенным имуществом в соответствии с правилами статьи 346 настоящего Кодекса;

3) не совершать действия, которые могут повлечь утрату заложенного имущества или уменьшение его стоимости, и принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества;

4) принимать меры, необходимые для защиты заложенного имущества от посягательств и требований со стороны третьих лиц;

5) немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества, о притязаниях третьих лиц на это имущество, о нарушениях третьими лицами прав на это имущество.

2. Залогодержатель и залогодатель вправе проверять по документам и фактически наличие, количество, состояние и условия хранения заложенного имущества, находящегося у другой стороны, не создавая при этом неоправданных помех для правомерного использования заложенного имущества.

3. При грубом нарушении залогодержателем или залогодателем указанных в пункте 1 настоящей статьи обязанностей, создающем угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, залогодатель вправе потребовать досрочного прекращения залога, а залогодержатель - досрочного исполнения обязательства, обеспеченного залогом, и в случае его неисполнения - обращения взыскания на заложенное имущество.

ФЗ «Об ипотеке (законе недвижимости)».предусматриавет передачу третьему лицу всех ваших прав и обязанностей по выплате кредита (ст. 47): «Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства…Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.»

Не можете оформить переход обязательств по ипотеке.

Ст. 346 ГК РФ не позволяет: "Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя".

Без согласия банка Вы не сможете осуществить переход права собственности.

Поскольку квартира находится в залоге у банка, для распоряжения ей требуется его согласие в силу ст . 346 ГК РФ.

В данном случае переход права собственности на квартиру возможен на основании договора купли-продажи или дарения, что является распоряжением квартирой.

Что касается кредитного договора, стать заемщиком Вы можете только с согласия банка, поскольку в данном случае речь идет о переводе на Вас долга, а для этого требуется согласие кредитора, т.е. банка. Поэтому лучше обратиться в банк с предложением и подтверждением возможности погасить кредит средствами материнского капитала, а также получить согласие банка на совершение сделки по отчуждению квартиры. После погашения кредита залог будет снят и будет возможно свободно распоряжаться квартирой.