Проблемы с проживанием - Как решить конфликт с неадекватной соседкой и продать комнату

С нами в коммунальной квартире проживает женщина с гражданским мужем и двумя несовершеннолетними детьми. Она купила комнату (9 кв. м) за материнский капитал. При этом ни сама, ни члены ее семьи по сей день там не прописаны. Систематически она пьет, дерутся со своим сожителем, в т.ч и по ночам, приводит подобных себе друзей и на общей кухне устраивают попойки, курят, кричат. В таких случаях мы не можем выйти на кухню. Сломала канализацию в ванной. Мы уже устали за ней все ремонтировать, она ни во что не вкладывается. При этом на наши замечания только посылает нас и говорит, что т.к. она инвалид (у нее случаются эпилепсии) ей ничего вменить по закону не смогут. Мы выставили комнату на продажу, но покупатели, когда приходят смотреть видят этот вечный бардак из грязной посуды, оставленный ею, пьяные компании на кухни. А если она трезвая, то встает в позу перед нашими покупателями и на их вопросы - убрать встроенный шкаф из общего коридора, подвинуть ее кухонную мебель, чтобы им поставить тоже туда свою (она на кухне полностью все заставила своей мебелью - кухонный уголок, газовая плита), открыть окно - отвечает, что ничего этого я вам не дам сделать. Считает себя единственной хозяйкой в коммунальной квартире. Рассказывает всем, что сидела в зоне, однако участковый утверждает обратное, что никакой судимости у нее нет. Просто она всем это говорит чтобы ее боялись, т.к рассказывает, что сидела за убийство. Подскажите, как нам справиться с ней? Какие меры применить к ней, чтобы не мешала продать нам комнату?