Продавец пропал после покупки квартиры - возникли сложности с лицевыми счетами и коммунальными долгами

Вопрос №4430117 из г. Набережные Челны
опубликован 19.07.2014, 16:31

Купила квартиру. Договорились с продавцом квартиры после сделки, т.е. купли продажи сходить и переделать лицевые счета, но он неожиданно пропал, т.е. не отвечает на тел. звонки. Позвонила в расчетный центр, куда мы с бывшим хозяином квартиры должны были пойти, и мне оператор расчетного центра по тел. сказала, что у него (бывший хозяин квартиры) долг за коммунальные услуги 100 000 руб. После покупки квартиры уже прошло 2 месяца, я не могу открыть лицевые счета, потому что боюсь что долги перейдут на мое имя. В квартиру я так и не заселилась, живу у мамы. Что мне делать? Помогите пожалуйста!

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Руденко Александр Анатольевич

Адвокат Сальск, стаж 18 лет

4.9 269 отзывов

Согласно п.5 ст.153 ЖК РФ -обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на это жилое помещение.

19.07.2014, 16:35

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Исаева Елена Юрьевна

Юрист из города Каспийск, стаж 22 годa

4.7 43446 отзывов

Алсу Исмагиловна,образовавшаяся задолженность новому собственнику не переходит, ибо, во-первых, на нового собственника открывается новый лицевой счет, ибо, во-вторых, не на нем лежало бремя содержания имущества, которое вменено в обязанность собственнику на основании ст. 30 Жилищного кодекса РФ. Квартира ничего никому не должна, ибо является объектом, а не субъектом права. Должен субъект — собственник, пользующийся или пользовавшийся данными коммунальными услугами. Ресурсоснабжающие организации не имеют права взыскивать долг с нового собственника.

Если в договоре купли-продажи квартиры нет пункта о передаче задолженности по «коммуналке» новому собственнику, то платить за потребленные ресурсы предусмотрено после государственной регистрации прав на имущество (статья 153 ЖК РФ). Таким образом, новый владелец не обязан выплачивать накопившиеся долги прежнего хозяина

Договор то у вас на руках? уточните

19.07.2014, 16:36

Вы мне очень помогли, спасибо!

Спросить юриста